Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €

4.081 €/m²

3 Zimmer  •  80,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Mühlenweg 8, Hofkirchen an der Trattnach (4716)

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Die attraktive Wohnung im 1. Obergeschoß in massiver Bauweise ist bequem mit dem Lift erreichbar und barrierefrei gestaltet. Ausrichtung Süd-Ostseitig, ideal für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen optimalen Wohnkomfort. Hochwertige Materialen und Moderne Ausstattung. Fenster Kunststofffenster mit Raffstore elektrisch und Insektenschutz für zusätzlichen Komfort. Helles Bad mit Dusche und Fenster, Wc separat. Heizung Fernwärme mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung zentral sorgen für wohlige Wärme und mehr Effizienz. Maßgefertigte Einrichtungen wie Einbauküche und Raumteiler sind optimal in den Raum integriert. Besonders ist zudem eine großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien.

Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 30 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,76 (A).


Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Wc, Abstellraum, Loggia

Wohnnutzfläche: zirka 80,68 m²
Loggia: zirka 24,00
Abteil: Nr. 6 zirka 4 m²

Baujahr: 2021

Kostenaufstellung:
Top 6, 94/753 Anteile: Wohnung EUR 330.000,00
Top KFZ, 4/753 Anteile: KFZ Abstellplatz Nr. 2 im Freien EUR 8.000,00
Top KFZ, 4/753 Anteile: KFZ Abstellplatz Nr. 13 im Freien EUR 8.000,00
Zubehör: Loggia, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt

monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 190,00 inklusive 10% USt.
monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 66,00 inklusive 20% USt.
monatliche Akonto Rücklage Wohnung dzt. EUR 53,70

Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 309,70


Kaufpreis
Euro: 346.000,00

Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung


Bezug:
01.März 2026

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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister