Charmantes und sehr gepflegtes Reihenhaus in begehrter Lage von Ückesdorf - einziehen und wohlfühlen
Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bonn-Ückesdorf errichtet. Die durchdachte Grundrissgestaltung verteilt die ca. 95 m² Wohnfläche optimal auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Sie betreten die Immobilie über den einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine großzügige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Gäste-WC sowie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice - sowie ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben einem weiteren hochwertig ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet (nicht in der Wohnfläche enthalten), finden Sie hier einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Letzterer wurde zusätzlich mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet und schafft somit eine private Wellness-Oase. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme ca. aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist neben der hervorragenden Lage das hochwertige, gemauerte Gartenhaus sowie der direkt am Grundstück befindliche, massiv errichtete Carport. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
225 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
4.905,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
524.488 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
56.488 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ückesdorf, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn-Ückesdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Bonn. Der Stadtteil liegt erhöht am Rande des Kottenforsts und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile Röttgen und Duisdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Bonner City, nach Köln oder in die umliegenden Regionen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.
Ückesdorf vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt - eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
