Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Wenningstedt - nur 150 Meter bis zum Strand!
Diese stilvolle Wohnung vereint eine hervorragende strandnahe Lage mit einem durchdachten Raumkonzept und dem authentischen Charme eines Sylt-Ferienhauses.
Auf zwei Ebenen - dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss - bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für bis zu vier Personen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die je nach Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten bieten und so zu jeder Stunde einen geschützten Platz im Freien ermöglichen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das eigene, lastenfreie Grundbuch unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Eine gemeinschaftlich genutzte Garage im Garten bietet Platz für Fahrräder, während der Grundstücksanteil am Gemeinschaftseigentum von ca. 113 m² das Angebot abrundet.
Eine Wohnung, die Lagequalität, Funktionalität und echtes Inselambiente auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Der helle Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit seinem gemütlichen Ambiente im skandinavischen Stil. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, und vom angrenzenden Balkon genießen Sie bereits am Morgen die frische Nordseeluft.
Die separate Küche ist komfortabel ausgestattet und bietet mit ihrem einladenden Essplatz den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Doppelbett sowie einem eigenen Duschbad mit WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett eignet sich ideal für Familie oder Gäste. Zwei moderne Duschbäder mit WC sorgen auch bei Nutzung durch bis zu vier Personen für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) stehen im Keller des Nachbarhauses zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
9.253,73 €/m²
Provision für Käufer
€ 12.500,- inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
672.700 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
52.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt, Wenningstedt (Sylt) (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Strandstraße 15 befindet sich in erstklassiger Lage von Wenningstedt - nur wenige Schritte vom feinsandigen Weststrand entfernt. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Adressen der Insel, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit typisch friesischer Architektur.
Der breite Sandstrand mit seiner markanten Steilküste ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen oder beeindruckenden Sonnenuntergängen über der Nordsee ein.
Auch das charmante Ortszentrum von Wenningstedt mit Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe. Die Promenade sowie zahlreiche Freizeitangebote - von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Golf- und Wassersportmöglichkeiten - unterstreichen die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Trotz der strandnahen Lage genießen Sie eine angenehme Ruhe. Gleichzeitig ist Westerland mit Bahnhof, Flughafen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Die Strandstraße 15 vereint somit eine hervorragende Infrastruktur mit exklusivem Küstenflair - eine Lage, die Erholung, Natur und Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die nachträglich mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
