Regensburg Süd - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gartenterrasse
Diese äußerst charmante 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines neuwertigen Dreifamilienhauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und punktet mit zwei Balkonen mit Ausrichtung nach Osten und Westen - ideal, um Sonnenauf- und Sonnenuntergänge zu genießen.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, während der offen gestaltete Flur linker Hand zu den Wohnräumen führt. In einer Flurnische ist genügend Platz für einen großen Schuh-/Garderobenschrank. Das erste Schlafzimmer liegt auf der Südseite und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das zweite Schlafzimmer auf der Nordseite bietet direkten Zugang zum Ostbalkon - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aus dem Flur haben Sie über eine ausziehbare Steigleiter alleinigen Zugang zum Dachraum - ideal als zusätzlicher Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet mit einem großen Schiebetürelement Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Angrenzend an den Wohn/-Essbereich befindet sich die helle Küche mit großem Fenster. Eine praktische Schiebetür ermöglicht es, die Küche - ganz nach Bedarf - offen oder geschlossen zu nutzen. Ein zusätzliche Besonderheit ist die integrierte Speise/Abstellraum, die ebenfalls über eine Schiebetür zugänglich ist.
Highlight und attraktiver Pluspunkt dieser Wohnung ist ein etwa 45 m² großer Gartenanteil mit teilweise angelegter Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr geräumigen Kellerraum. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtkonzept durch einen Garagenstellplatz, der für 25.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist und bequemes Parken neben dem Haus ermöglicht.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ziegetsdorf und Kumpfmühl stehen für dörflichen Charakter mitten in der Stadt.
Durch die Sanierung der Grünen Mitte haben diese beliebten Stadtteile nochmals enorm an Attraktivität gewonnen.
Die Wege zu Universität, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind kurz und die Angebote vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und haben eine hohe Qualität. Das Klientel der Bewohner ist gut gemischt und das Viertel bietet deshalb auch für alle Altersstufen entsprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die sehr nahe gelegenen Bushaltestellen ebenso ausgezeichnet.
Ein Ort, an dem die Altstadt nicht weit und der Garten direkt vor der Tür liegt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
