Merkmale
Das Wohnhaus - gemütlich, historisch, einzigartig:
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über die überbaute Hofeinfahrt zugänglich, der Eingang liegt auf der linken Seite.
Die Ursprünge reichen bis etwa 1650 zurück. Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude im Zuge der Unterschutzstellung nach den Richtlinien des Denkmalschutzes umfassend saniert und dabei in großen Teilen erneuert, [gestrafft: "wobei der historische Charakter bewahrt wurde" entfernt, da selbstverständlich bei Denkmalschutz].
Das Fachwerkhaus mit überbauter Toreinfahrt und klassischem Satteldach besticht durch seinen besonderen historischen Flair.
Beim Betreten gelangt man in die Wohnküche, das Herzstück des Erdgeschosses. Links liegt das Wohn-/Esszimmer mit einer original erhaltenen "Kölner Decke" - ein historisches Schmuckstück, das dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleiht. Rechts von der Küche befinden sich eine kleine Garderobe, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Während in diesen Bereichen Fliesen verlegt sind, sorgen Holzböden im Wohn-/Esszimmer und Obergeschoss für Wärme und Gemütlichkeit.
Das Haus ist teilweise unterkellert, zugänglich sowohl über die Küche als auch über eine Tür in der Hofeinfahrt. [gestrafft: Satz zur denkmalgerechten Schreinerarbeit bei der Treppe gestrichen]
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Raumkonzept: Ein zentraler Wohnraum mit freigelegter Starkholzdecke verströmt einzigartigen historischen Charme. Von hier aus gelangt man in ein separates Schlafzimmer sowie in zwei ineinander übergehende Räume, die sich flexibel nutzen lassen - ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Unterschiedliche Raumhöhen und sichtbare Balkenkonstruktionen verleihen dem Obergeschoss eine unverwechselbare Atmosphäre, die Liebhaber historischer Architektur begeistert.
Über eine kleine Treppe erreicht man den nicht ausgebauten Dachboden, der Stauraum oder zukünftiges Potenzial bietet. Holzsprossenfenster runden das historische Gesamtbild ab und lassen viel Tageslicht herein.
Denkmalgeschützte Scheune - beeindruckendes Potenzial
Die Fachwerkscheune von 1723 bildet das Rückgrat der Hofanlage und beeindruckt mit ihrem historischen Charakter. 1989 wurde die Außenfassade nach Denkmalschutzrichtlinien saniert, dabei auch die Balkenkonstruktionen restauriert.
Das Innere ist noch im ursprünglichen Zustand und bietet die seltene Chance, eigene Ideen zu verwirklichen. Durch die solide Grundstruktur ist auch die Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum möglich - selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Ob Wohnloft, Atelier oder großzügiger Raum für besondere Nutzungen: Hier eröffnet sich beeindruckender Gestaltungsspielraum.
Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Hinter der Scheune liegt eine großzügige Grünfläche, die teilweise als Bauland ausgewiesen ist. Hier ergeben sich spannende Möglichkeiten im Rahmen des Bebauungsplans. Alternativ eignet sich das Land hervorragend als Weidefläche oder Rückzugsort für Tiere - die ehemalige Bewohnerin hielt hier Pferde und Hühner.
Das Grundstück ist zweifach erschlossen: sowohl von der Rheinbacher Straße als auch vom Wiesenweg. Über die hintere Zufahrt erreicht man direkt die Scheune; eine kleine Hinterhoftür verbindet diesen Zugang mit dem Innenhof.
Die Kombination aus großem Grundstück, flexibler Nutzung und optimaler Erschließung macht die Immobilie interessant für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsfreiheit schätzen.
