Voll erschlossenes Gewerbegrundstück | Kauf ab 2.000 m² möglich
Investieren, wo Innovation auf Lebensqualität trifft
Das hier angebotene Gewerbegrundstück liegt am Äußeren Frankenring, am westlichen Stadtrand der wachstumsstarken Kurstadt Bad Staffelstein im Herzen Deutschlands. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung - insbesondere an die Autobahn A73, die Nürnberg und Suhl miteinander verbindet.
Das Gesamtareal umfasst großzügige 18.430 m² und bietet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Parzellierung ist ab 2.000 m² möglich, der Kaufpreis liegt bei 135 €/m² inkl. Erschließungsbeiträgen.
Die Erschließung befindet sich aktuell in der Umsetzung und wird bis Ende April 2026 abgeschlossen sein. Teilflächen von 4.000 m² sind bereits reserviert, aktuell stehen nach Abzug dieser und der Erschließungswege noch 13.000 m² zur Verfügung.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie § 8 der Baunutzungsverordnung und eröffnet ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen - von Logistik, Produktion und Lager über Büro- und Verwaltungsgebäude bis hin zu Geschäftsflächen. Dank der exponierten Lage profitieren künftige Ansiedlungen von hoher Sichtbarkeit und optimaler Präsenz.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Norden grenzt ein weitläufiges Seenareal an, östlich befinden sich die Obermain Therme - Bayerns stärkste Thermalsole - sowie der Kurpark. Die historische Innenstadt von Bad Staffelstein begeistert mit ihrem besonderen Flair und liegt eingebettet im "Gottesgarten am Obermain".
Wirtschaftliche Dynamik der Region
Die Region Obermain ist durch eine stabile Wirtschaftsstruktur geprägt, die von einem gesunden Mix aus Mittelstand, Handwerk, Industrie und Tourismus getragen wird. Zu den besonderen Standortvorteilen zählen:
- Innovations- und Technologiestandort: In Lichtenfels sitzt mit dem Studiengang Additive Manufacturing and Lightweight Design ein deutschlandweit einzigartiger Hochschulschwerpunkt. Zudem gilt die Region als "Wiege des 3D-Drucks" - mehrere international tätige Unternehmen der additiven Fertigung haben hier ihren Sitz.
- Automobilzulieferer & Kunststoffindustrie: Zahlreiche Betriebe beliefern namhafte deutsche Automobilhersteller oder sind als Spezialisten im Werkzeug- und Formenbau aktiv.
- Medizintechnik & Gesundheitswirtschaft: Durch die Obermain-Therme, die Kliniken in Lichtenfels und die Gesundheitsangebote der Kurstadt entsteht ein wachsender Markt im Bereich Gesundheit, Wellness und Prävention.
- Starker Mittelstand: Die Region ist geprägt von leistungsstarken Handwerksbetrieben, familiengeführten Industriebetrieben und regionalen Dienstleistern, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen.
- Tourismus & Freizeitwirtschaft: Mit jährlich über 130.000 Besuchern in Bad Staffelstein, fast 500.000 Übernachtungen und touristischen Aushängeschildern wie Kloster Banz, Basilika Vierzehnheiligen und Staffelberg ist der Fremdenverkehr ein zentraler Wirtschaftsfaktor.
- Zentrale Lage in Deutschland: Mit nur einer Stunde Fahrzeit nach Nürnberg, der Nähe zu Bamberg (UNESCO-Weltkulturerbe) sowie den Oberzentren Coburg und Kronach liegt der Standort mitten in einem zukunftsorientierten Wirtschaftsdreieck.
Fazit:
Dieses Gewerbegrundstück bietet Investoren und Unternehmern eine einmalige Gelegenheit, in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region mit Innovationskraft und hoher Lebensqualität Fuß zu fassen. Die Kombination aus Top-Lage, flexibler Nutzbarkeit und starkem Umfeld macht dieses Angebot zu einer Investition mit großem Potenzial.
