8 Zimmer • 210 m² • 613 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
559000 €559.000 €
2.662 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 613 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte für die große Familie – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus
Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination mit gewerblichen Zwecken.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und im Jahr 2017 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen, die Fenster im Außenbereich, sowie die Böden, Wände und die Fassade erneuert bzw. modernisiert. Die Holzböden erhielten eine fachgerechte Aufbereitung, die Wände wurden verputzt und frisch gestrichen. Zudem wurden das Gäste-WC sowie zwei weitere Bäder vollständig erneuert, wodurch ein modernes und komfortables Wohngefühl geschaffen wurde.
Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Garage, die im Rahmen der Sanierung in eine Gewerbefläche umgewandelt wurde. Diese eignet sich ideal als Lager, Büro oder Atelier und ist gewerblich genehmigt.
Der großzügige Garten mit einer überwiegend angelegten Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen drei Gartenhäuser zur Verfügung, die sowohl Stauraum als auch weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Teil des Gartens wurde als zusätzlicher Parkplatz gestaltet, auf dem bequem 3–4 Pkw Platz finden. Darüber hinaus befinden sich im Gartenbereich zwei Zisternen mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen, die Regenwasser auffangen. Dieses kann sowohl für die Bewässerung des Gartens als auch für die Toilettennutzung im Haus eingesetzt werden – eine praktische und nachhaltige Lösung.
Der Keller verfügt über drei Räume, ein kleines Duschbad sowie einen direkten Zugang zum Garten, was die Nutzbarkeit erheblich erweitert.
Merkmale
frei ab sofort
613 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.661,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allensteiner Straße 1, Küppersteg, Leverkusen (51373)
Hier wohnen Sie in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage des Hauses besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Diese Wohnlage erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit das Leben und Wohnen in Küppersteg zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden (gerne auch am Wochenende). Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
