Viel Platz, viele Möglichkeiten: Saniertes Anwesen mit Fernsicht!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und unverbaubaren Fernblick auf einem ca. 1.374 m² großen, gepflegten Grundstück. Insgesamt stehen rund 360 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine ca. 230 m² große Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen.
Die Hauptwohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und großer L-förmiger Terrasse. Im Obergeschoss ergänzen eine Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein überdachter Balkon die attraktiven Außenbereiche. Zwei Tageslichtbäder (Wanne/Dusche) und ein zusätzliches, helles Zimmer im hangseitigen Kellergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Beide Einliegerwohnungen (ca. 74 m² und ca. 56 m²) sind aktuell vermietet und eignen sich ideal zur dauerhaften Einnahmeerzielung oder für Mehrgenerationenkonzepte.
Weitere Highlights: . Garten mit rundem Pool . zwei Garagen (eine überlang für zwei Fahrzeuge) . Carport und mehrere Außenstellplätze . Gasheizung (2008) + Solarthermie für Warmwasser
Ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
1.374 m² Grundstück
7 Stellplätze
Gesamtsanierung zwischen 2008 und 2014
Steuerung- und Brenner der Heizung 2025
Kaltmieteinnahmen für die Einliegerwohnungen: ca. € 1.078,- p.M.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.763,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beyenburg, Wuppertal (42399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L419 sowie die A46 erreichen Sie das Wuppertaler Stadtzentrum, Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie das Naherholungsgebiet und der Beyenburger Stausee laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. So vereint dieser Standort urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Winterhagen Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: olaf.winterhagen@db.com Telefon: 0177 6728015
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 53111 Bonn (Hausanschrift)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
