Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

2.133 €/m²

4 Zimmer  •  75 m²  •  147 m² Grundstück

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Stadecken-Elsheim (55271)

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Dieses Wohnhaus, dessen Ursprung zwischen 1750 und 1800 liegt, bildet gemeinsam mit einer später errichteten Scheune sowie einem Anbau aus den 1940er-Jahren ein reizvolles Ensemble mit besonderem Flair. Die Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer, die durch die vielen Schrägen und charmanten Zwischenebenen eine individuelle Raumatmosphäre schaffen. Zwei Räume liegen jeweils eine halbe Ebene höher und sind über kleine Treppen zugänglich, was dem Grundriss zusätzlichen Charakter verleiht.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einer schlichten, gepflegten Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche bietet dabei angenehmen Komfort. Küche und Bad stammen aus dem Anbau der 1940er-Jahre und ergänzen das historische Haupthaus funktional. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen gestaltet, während wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Scheune aus etwa 1900. Sie umfasst rund 20 Quadratmeter und bietet dank ihrer Struktur die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder sie flexibel als Hobby- oder Arbeitsbereich zu nutzen. Unterhalb der Scheune befindet sich eine Garage, die das Platzangebot sinnvoll erweitert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume: einen Hauskeller, einen früher genutzten Kohlekeller sowie einen kleinen Gewölbekeller, der an die Zeit erinnert, in der das Gebäude als Bestandteil eines Weinguts genutzt wurde. Diese zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Lagermöglichkeiten und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die über Flachheizkörper Wärme liefert. Sie wurde 2024 vom Schornsteinfeger abgenommen, allerdings sind Ersatzteile nicht mehr verfügbar, weshalb ein zukünftiger Austausch sinnvoll sein kann. Details zum Energiebedarf können dem Energieausweis entnommen werden.

Bis Ende März wurde das Haus vermietet, seit April steht es leer und kann sofort frei übergeben werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus Historie, individueller Raumstruktur und Ausbaupotenzial - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein Haus mit Geschichte schätzen.