Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

425000 €425.000 €

5.072 €/m²

3 Zimmer  •  83,8 m²

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Wien (1220)

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Anlegerhit in 1220 Wien: 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Dachterrasse

In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Maisonette (Haus 2 / Top 3) zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (EG, OG + DG) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnliche Freiflächen.

Die Einheit bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 83,79 m² und verfügt über mehrere attraktive Außenbereiche: Balkon (ca. 5,52 m²), Terrasse (ca. 4,73 m²), Eigengarten (ca. 7,27 m²) sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 28,40 m²) - ein klares Plus für Vermietbarkeit und Wohnqualität.

Der moderne Neubau umfasst mehrere Wohnhäuser mit insgesamt nur 20 Einheiten und bietet eine Tiefgarage. Die Lage punktet mit ruhigem Wohnumfeld, gleichzeitig ist eine gute öffentliche Anbindung (Bus & S-Bahn) gegeben, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen äußerst attraktiv ist.

Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards:

* Energieeffiziente Bauweise (A / A+)
* Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
* Elektrische Außenbeschattung
* Vorbereitung für Klimaanlagen

Anlegerinformation:
Laut vorliegender, unverbindlicher Bankberechnung kann bei dieser Einheit eine Rendite von ca. 4,25 % erzielt werden. Dieser Wert dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.

Fazit:
Eine moderne, optimal geschnittene Wohnung mit seltenem Freiflächenangebot (inkl. Dachterrasse) in gefragter Lage des 22. Bezirks - ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges * 3-Zimmer-Maisonette über 3 EBENEN (EG, OG + DG)
* CA. 83,79 M² WOHNNUTZFLÄCHE mit optimalem Grundriss
* GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE (CA. 28,40 M²) als absolutes Highlight
* Zusätzliche Freiflächen: BALKON, TERRASSE & EIGENGARTEN
* ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL VON CA. 4,25 % (unverbindliche Bankberechnung)
* NEUBAUQUALITÄT MIT ENERGIEEFFIZIENTER BAUWEISE (A / A+)
* LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG für nachhaltige Betriebskosten
* ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG & VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE
* RUHIGE, GRÜNE LAGE IN HIRSCHSTETTEN (1220 WIEN)
* GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (BUS & S-BAHN)
* NUR 20 WOHNEINHEITEN IM PROJEKT - überschaubare Anlage
* TIEFGARAGE IM HAUS Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Süd-West-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 83,79 m², Gesamtfläche: 131,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,65 m², Gartenfläche: 9,54 m², Kellerfläche: 2,50 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen Sonstiges: Neubaustandard