Wohnung zur Miete 1.200 € 3 Zimmer 96,6 m² frei ab 01.05.2026 Ampfing 84539

Wohnung zur Miete
1.200 €
3 Zimmer • 96,6 m² • frei ab 01.05.2026

Traumhafte Gartenwohnung mit großer Terrasse

Angeboten wird eine begehrte Gartenwohnung, wie sie nur selten verfügbar ist.

Die Erdgeschosswohnung, mit Südwestausrichtung, liegt in einer neuen und gepflegten Wohnanlage, die 2022 fertiggestellt wurde.

Zur Wohnung:
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich (> 30 m²)
- geschlossene Küche inklusive moderner Einbauküche (kann vom Mieter abgelöst werden)
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- große Südterrasse mit Garten
- abgeschlossener, großer Kellerraum (Fliesenboden, Stromanschluss)
- Waschkeller (eigener Waschmaschinen/-trockner Stellplatz)
- Außenstellplatz
- TG-Stellplatz

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter möchten wir keine Fotos der Wohnung veröffentlichen.

Gerne erhalten Sie weiter Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dazu müssen Sie nur eine schriftliche Anfrage stellen (oranger Butten "E-Mail") unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktinformationen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse

3-fach-verglaste Fenster (weiß)
großflächige Fliesen in der gesamten Wohnung (außer Schlafen)
weiße Türen
Fußbodenheizung
barrierefrei
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Großer Keller (21,6 m²) mit Fenster
Fahrradabstellraum

HINWEIS(E):
Die neuwertige EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.
Eine funktioneller Wind- und Sichtschutz auf der Terrasse kann vom Mieter abgelöst werden.

Warmmiete = 1600€
(Zusammensetzung: Kaltmiete 1200€, TG-Stellplatz 65€, Außenstellplatz 35€, Nebenkostenvorauszahlung 300€)

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten, wo uns die kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.600 €

Kaltmiete

12,43 €/m²

1.200 €

Nebenkosten

300 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

65 €

Kaution

3900 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

Lage

Ampfing (84539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Südosten von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ca. 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94

Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rushhour 1/2 stündlich. Sie sind in 35 Minuten am Ostbahnhof.
Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist zum 1. Mai 2026 beziehbar,
evtl. nach Rücksprache, auch früher.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie müssen nur den ORANGEN Button "E-Mail" drücken, um eine Anfrage zu senden.

Bitte sehen Sie von Telefonanrufen ab!

WICHTIG: Es werden nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:
Manfred J. Denk
manfred.denk@denk-immobilien.com

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com Stichworte Nutzfläche: 21,60 m², vermietbare Fläche: 96,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.80

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Denk ImmobilienMaklerbüro

Marktplatz 8, 84539 Ampfing

Partnerschaft

Herr Manfred J. DenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nyvk5v

Referenznummer: DI 541-88

Denk Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zur Miete1.200 €3 Zimmer • 96,6 m² • frei ab 01.05.2026Ampfing (84539)AnrufenKontaktieren