Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (KfW-40-QNG) - nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft.
In gefragter Lage von Bad Zwischenahn, im beliebten Ortsteil Rostrup direkt am Zwischenahner Meer, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage. Die einzigartige Lage verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Zwischenahner Meer sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Tür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie das Zentrum von Bad Zwischenahn in kurzer Zeit erreichbar. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser und sehr guten Anschlussmöglichkeiten macht die Lage zu einer besonderen Rarität und verleiht der Immobilie eine langfristig hohe Attraktivität.
Das Neubauobjekt aus dem Baujahr 2026 umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 604m². Acht von neun Wohnungen sind vermietet und bieten somit sofortige, gesicherte Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Architektur sowie ein modernes Wohnkonzept. Balkone sowie Terrassen mit Gartenanteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während ausgewählte Einheiten durch einen ausgebauten Spitzboden erweitert werden und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. In Kombination mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) profitieren Investoren von langfristiger Wertstabilität sowie einer besonders nachhaltigen Bauweise. Der Energieeffizienzstandard des Gebäudes entspricht der Energieklasse A+. Bestehende KfW-Förderprogramme können dabei übernommen werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die jährliche Gesamtkaltmiete der neun Wohnungen beträgt insgesamt 109.980€. Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Die Wohnung Nr.2 ist derzeit nicht vermietet. Die angesetzte Miete für diese Wohnung wurde auf Grundlage der bestehenden Mietverhältnisse der vergleichbaren Wohnungen im Objekt kalkuliert.
Die monatlichen Gesamtkaltmieten der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar: Vier Wohnungen erzielen jeweils 990€ monatlich, eine Wohnung 950€, zwei Wohnungen jeweils 1.040€, eine Wohnung 1.110€ sowie eine Wohnung 1.065€. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 9.165€ und eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von 109.980€.
Die jeweilige Gesamtkaltmiete setzt sich aus der Wohnungskaltmiete sowie den Einnahmen aus dem PKW-Stellplatz in Höhe von 30€ und der Einbauküche in Höhe von 50€ pro Wohnung zusammen.
Es besteht die Möglichkeit einer zinsvergünstigten KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen, was das Investment noch interessanter macht.
Merkmale
vermietet
1.072,7 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
.Neubau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung .Luftwärmepumpe .Fußbodenheizung mit Raumthermostaten .Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung .Dreifach verglaste Kunststofffenster .Elektrische Rollläden .Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Fliesen) .Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet .Balkone und Terrassen mit Gartenanteil .Personenaufzug .9 PKW-Außenstellplätze .Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum .Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
. zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000€ pro Wohneinheit (Programm 297, 298)
Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
4.961,30 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.317.100 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
317.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
150.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
107.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rostrup I, Bad Zwischenahn / Rostrup (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des malerischen Ortsteils Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Regionen im Ammerland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen lässt und zu Spaziergängen, Wassersport sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von Bad Zwischenahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind Städte wie Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Nähe zum Zwischenahner Meer sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Parkanlagen, Radwegen und Golfplätzen macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.
Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. *
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.
*Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 125,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
