Strahlend & Gemütlich - dieses Wohngefühl erwartet Sie!
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & dezentrale Wohnraumlüftung - zentral in Ruderting
Auf einen Blick: + 3 Zimmer | ca. 79 m² + 1.OG (hell & ruhig) + Baujahr 1992 - top modernisiert & gepflegt + Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche + Balkon direkt vom Wohnzimmer + 1 Garage + eigenes Kellerabteil + Sofort bezugsfertig
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen und hellen Mittelpunkt der Wohnung - ideal für gemeinsame Zeit und den Alltag. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon, perfekt für helle und entspannte Stunden im Freien.
Separate Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Flexibilität. Das helle Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche ist praktisch und zeitgemäß gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den täglichen Gebrauch.
Die Modernisierungen der letzten Jahre bringen echten Mehrwert: Fenster, Bad und Küche wurden 2010 erneuert. Seit 2024 sorgen eine dezentrale Wohnraumlüftung in Schlaf- und Kinderzimmer für ein angenehmes Raumklima und geringeren Energieverbrauch sowie maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür für ungestörte Sommermonate.
Ihre Garage direkt am Haus sowie das geräumige Kellerabteil sorgen für bequemen Stellplatz und reichlich Stauraum.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.518,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruderting (94161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ruderting liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in den südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz. Sie verbindet ruhige, naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit: Passau ca. 12-15 Min., Vilshofen ca. 25-30 Min., Deggendorf ca. 35-40 Min.
Dank der direkten Lage an der B 85 (mit Ortsumgehung) und Nähe zur A3 sind Pendler optimal angebunden. Ruderting ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber - mit idyllischer Wald- und Hügellandschaft, Wander- und Radwegen sowie Winterangeboten am Hatzesberg.
Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Kindergarten (inkl. Krippen und Naturkindergarten), Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke und kleinere Geschäfte sind direkt erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich schnell in Passau oder Vilshofen.
Freizeit pur: Wandern, Radfahren, Vereinsleben und Natur pur in waldreicher Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Wohnung liegt zentral im Ort - ruhig, gut angebunden und ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Ländlichkeit mit praktischer Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
