Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 385.000 € 7 Zimmer 180 m² 73 m² Grundstück Stadtzentrum Emden 26721

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
385000 €
2.139 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 73 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrparteienhaus mit ca. 26.000€ JNKM!

Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten! Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Mehrparteienhaus mit einem Apartment und sechs sep. vermieteten Zimmern (als WG-Lösung). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 26.000,00€. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.720,00. Die jährlichen Ausgaben/Kosten belaufen sich derzeit auf 7.717€ (verbrauchsabhängig). Die Mietverträge sind bis zum 31.08.2025 befristet. Auf Wunsch können die Mieter übernommen werden. Das Gebäude wurde ca. 1960 in konventioneller Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Von 2015-2016 erfolgten diverse, umfangreiche Sanierungsarbeiten (vgl. Aufstellung). Im Erdgeschoss befindet sich das sep. zugängliche Apartment. In den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt sechs Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für potentielle Mieter. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
73 m² Grundstück
Terrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2015-16 Dach erneuert inkl. Dachgauben und Dämmung (20cm)
-2015-16 Fenster alle erneuert
-2015-16 Türen alle erneuert
-2015-16 EG u. OG Betonplatte, zwischen OG u. DG Holzbalken, alles neu gedämmt
-2015-16 Schornstein erneuert
-2015-16 Apartment im EG komplett neu entstanden inkl. Fußbodenheizung, Estrich neu, Bad neu
-2015-16 Wasserohre, Elektrik, Elektrokasten erneuert
- Ca. 26.000,00€ Jahresnettokaltmieteinnahme

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.138,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtzentrum, Emden (26721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26721 Emden (Zentrale Wohnlage, Krankenhaus, Ärzte, Schulen Bäcker, Combi, Rewe etc. in direkter Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Fachhochschule und weiteren Bildungseinrichtungen)

Weitere Informationen

Sonstiges EG: Apartment: Offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Duschbad mit WC, Abstellraum
Mieteinnahme derzeit: 540,00€ Warm

OG: Flur, 2x Zimmer, Balkon, Küche, Duschbad mit WC
Mieteinnahme derzeit: 1 Zimmer 420€ Warm, 1 Zimmer 300€ Warm

2. OG: Flur, Bad, 3x Zimmer
Mieteinnahme derzeit: 1 Zimmer 400€ Warm, 1 Zimmer 420€ warm, 1 Zimmer 380€Warm

DG: 1x Zimmer
Leerstehend

Gesamt: Wohnfläche ca. 180qm Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1