Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.306 €/m²

8 Zimmer  •  186 m²  •  1.311 m² Grundstück

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Landau, Landau a.d.Isar (94405)

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Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage nur 800m vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bahnhof sind zu Fuss zu erreichen. Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und gärtnerisch angelegt. Die Anliegerstraße endet an einem Wendeplatz. Das Wohnhaus besteht aus Vollkeller, EG, OG und nicht ausgebautem Dachgeschoß. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,75m, die Aussenwände sind 36,5cm stark. Jede Wohnung hat eigenen Stromzähler mit Fi in der Unterverteilung. Die Fenster sind aus Holz isolierverglast. Neben den Kellerräumen die den Wohnungen zugeordnet sind, gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Trockenraum. Das Satteldach ist bereits mit Holz verschalt und die massive Decke mit Estrich und einfacher Isolierung versehen. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast. Die Wohnungen sind geräumig, haben zusätzliches separates Gäste WC, eine große Küche mit Essplatz und Übergang in ein helles Wohnzimmer mit Ausgang Balkon. Die EG Wohnung ist aktuell vermietet für EUR 5016.-p.a. zzgl. Betriebskosten mit jährlicher Abrechnung. Die OG Wohnung ist frei und kann sofort genutzt werden. Raumaufteilung (für beide Wohnungen): Diele 3,79m² mit Abstellraum 2,0m², Gäste WC 2,23m², Bad mit Wanne, Dusche, 2 WB und WC 5.96m², Essen 7,50m², Küche 7,24m², Wohnzimmer 20,81m² m. Ausgang Balkon, Flur mit Rundbogen zu den Schlafzimmern 7,31m², Kinderzimmer 11,23m², Kind/Gäste 8,07m², Elternschlafen mit Ausgang Balkon 16,85m². Das Grundstück ist im Erbbauzins zu erwerben und beträgt € 2800,-- p.a. Laufzeit 99 Jahre.