Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 102,5 m² EG frei ab 01.03.2026 Lichtenrade Berlin 12309

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.380 €/m²
3 Zimmer • 102,5 m² • EG • frei ab 01.03.2026

Einziehen und Wohlfühlen! Herrliche Erdgeschosswohnung mit ca. 100m² Gartenanteil frei ab 01.03.2026

Entdecken Sie die perfekte Balance aus Komfort und städtischer Lebensqualität - diese Erdgeschosswohnung in Berlin-Lichtenrade präsentiert sich als einmalige Kaufgelegenheit für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Erbaut im Jahre 1994, vereint diese Immobilie Charme und Modernität auf einer Wohnfläche von ca. 102,52 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 6 m². Zusätzlich haben Sie als Eigentümer dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an ca. 100m² Gartenanteil.

Diese praktisch geschnittene Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die drei großzügige Zimmer umfasst: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und einen einladenden Wohnbereich, der dank der offenen Küche zum Kochen und Verweilen einlädt.

Über die Treppe im Flur/Eingangsbereich erreichen Sie den Hobbyraum im UG, der aktuell räumlich in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Mit einer Größe von ca. 21 m² eignet sich dieser ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Ein Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und ihrem anschließenden Garten. Dieser bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen - diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Zusätzlich gibt es im Haus einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Abstellplatz für Fahrräder. Die Hausverwaltung kümmert sich hervorragend um die Immobilie und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.379,63 €/m²

Hausgeld

366 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im lebendigen Herzen Berlins, PLZ 12309. Die exzellent gelegene Immobilie ist umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, die Komfort und Bequemlichkeit in den Alltag bringt.

Nur wenige Minuten entfernt liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Einkaufen zu einer angenehmen und zeitsparenden Angelegenheit machen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein unschätzbarer Vorteil: Ein Kindergarten liegt gerade mal ca. 200 m entfernt, eine Grundschule ist mit nur ca. 500 m fast vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der nahe gelegenen Busstation ist Mobilität jederzeit gewährleistet. Die Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz ist ebenfalls gut erreichbar. Und für diejenigen, die weiter hinaus möchten, befindet sich die Zufahrt zur Autobahn nur wenige Minuten entfernt, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Balance aus städtischem Wohnkomfort und der Nähe zu allem, was für ein modernes, aktives Leben erforderlich ist. Ideal für Paare, Singles und Familien, die den Puls der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung in alle Richtungen legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.16, Distanz zur Autobahn: 6.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.29, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43