Wohnung zum Kauf provisionsfrei 329.460 € 2 Zimmer 64,6 m² Saal 93342

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
329460 €
5.100 €/m²
2 Zimmer • 64,6 m²

Klimafreundlicher Neubau - nur 6 Wohnungen - in Saal/Donau

In zentraler, aber sehr ruhiger Lage, mitten in Saal an der Donau entsteht ein klimafreundlicher Neubau mit nur 6 Wohnungen in hochwertigem KFW 40 Standard.

Wesentliche Details:
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- 6 Wohnungen (nur 2 pro Ebene)
- mit Terrasse, Garten, Loggia oder Dachterrasse
- beheizt über zeitgemäße Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzug
-degressive AfA für Kapitalanleger

Wohnungen:
Nr. 1 / EG / 2 Zimmer / 64,60 m² / 329.460,00 €
Nr. 2 / EG / 2 Zimmer / 62,43 m² / 318.393,00 €
Nr. 3 / 1.OG / 3 Zimmer / 75,24 m² / 368.676,00 €
Nr. 4 / 1.OG / 3 Zimmer / 82,76 m² / 405.524,00 €
Nr. 5 / 2.OG / 2 Zimmer / 68,80 m² / 357.760,00 €
Nr. 6 / 2.OG / 3 Zimmer / 77,62 m² / 388.100,00 €
KFZ-Außenstellplatz: jeweils 7.500 €
Carport: jeweils 12.500 €

Fertigstellung Mitte 2026

P.S.: Als Käufer können Sie je Wohnung einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von € 100.000,00 übernehmen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFN (Klimafreundlicher Neubau)

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

329460 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

347.580 €1

Kaufpreis

329.460 €

Kaufnebenkosten

18.120 €

Notarkosten (1,5%)

4.942 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.647 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saal (93342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Saal an der Donau ist heute mit rund 5400 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde von mittlerer Größe, in der es sich gut leben lässt. Das große Arbeitsplatzangebot mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen, gepaart mit guter Infrastruktur, ist prägend für Saal a.d. Donau.

Neben der Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstitute und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, einem Frei- und einem Hallenbad, bietet Saal a.d. Donau in unmittelbarer Nähe zur neuen Wohnanlage gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das Gymnasium und die FOS in Kelheim sind schnell mit dem Bus erreichbar.

Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Saal a. d. Donau ist außerdem in eine wunderschöne Naturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten eingebettet. Über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau, zur Stadt Kelheim und ins Altmühltal, können Sie die ganze Vielfalt erkunden und genießen.

Ein besonderer Vorteil von Saal a. d. Donau ist seine vorzügliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit guten Zug- und Busverbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die B16 und den Anschluss an die A93 bei Hausen (ca. 8,5 km) perfekte Verbindungen zu überregionalen Zielen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kreissparkasse Kelheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Schäfflerstraße 3, 93309 Kelheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Reinhard LeichtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25BIF7MNHJP5

Referenznummer: 1/20/064-064/010463-1