Haus zum Kauf 295.000 € 7 Zimmer 175 m² 2.753 m² Grundstück frei ab sofort Viermühlenweg 5 Neuenhinzenhausen Altmannstein 93336

Haus zum Kauf
295000 €
1.686 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 2.753 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnen an der Schambach, EFH mit großer Werkstatt und viel Grundstück

Ein einzigartiges Objekt mit viel Potential, das einige Renovierungen erfordert. U.W. kein Denkmalschutz! Ehemalige Mühle und später Schreinerei, Baujahr 1959, Anbau und Dach erneuert 1979, Öl-ZH neu 2005, Kunststofffenster im 1. OG neu 2009; Ein Haus, das leider in den letzten Jahren nicht mehr gepflegt worden ist und jetzt einen Liebhaber sucht. Im Erdgeschoss befindet sich die frühere Schreinerei mit ca. 150 m² Gesamtfläche und Werkstatt-Holzofen, im Obergeschoss Wohnbereich mit 7 Zimmern, zwei Balkonen, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Küche mit Einbauküche, Kaminöfen im Ess- und Wohnzimmer, Parkettböden (renovierungsbedürftig) 3 Garagen im nördlichen Grundstücksteil, geräumige Scheune (direkt über die durchs Grundstück fließende Schambach gebaut!) mit Nebengebäude (früher kleiner Stall), großer Garten (nicht bebaubar, da in einer "Flutmulde" (= Überschwemmungsbereich der seit vielen Jahren hier nicht mehr übergegangenen Schambach) gelegen.

Merkmale

frei ab sofort
2.753 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.685,71 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,5 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung) aus Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Geschätzte Gesamtkosten

318.600 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.600 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (2,5%)

7.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viermühlenweg 5, Neuenhinzenhausen, Altmannstein (93336)

Als eine von vormals 4 Schambach-Mühlen im Altmannsteiner Ortsteil Neuenhinzenhausen ist dieses Objekt im deshalb sogenannten "Viermühlenweg" etwas Besonderes, Entfernung nach Ingolstadt ca. 26 km

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte rechnen Sie nicht mit einem "aufgeräumten" aber einem interessanten Objekt! Maklerprovision 2,5 % aus Kaufpreis (ohne MwSt. da Kleinunternehmerregelung), fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gern erhalten Sie auch kostenlos eine fundierte Beratung und Vermittlung zu einer günstigen Finanzierung. Heizungsart: Heizkoerper