Haus zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 4.089 m² Grundstück frei ab sofort Niederhambach 55767

Haus zum Kauf
399000 €
3 Zimmer • 4.089 m² Grundstück • frei ab sofort

Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit 8 Pferdeboxen und kleiner Halle in Niederhambach!

Diese gepflegte Reitanlage in ruhiger, ländlicher Lage von Niederhambach bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Selbstnutzer. Das Grundstück umfasst 4.089 m² und wird durch zusätzliche Pachtwiesen ergänzt. Der Pferdebereich ist sehr gut strukturiert und das Objekt steht im Gesamten sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet 139 m² Wohnfläche und wurde ab 2009 teilweise saniert. Es ist voll unterkellert und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holz- und Kohleöfen. Erneuerte Leitungssysteme (2008), eine neue Haustür (2018), der Abwasserkanal (2023), Innenrenovierungen zwischen 2021 und 2023 sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Eine rustikale Einbauküche aus 2009 mit überwiegend erneuerten Geräten aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Pferdebereich umfasst ein Stallgebäude mit 8 Fensterboxen, 2 Panelboxen und 2–4 Offenstallplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bewegungshalle (ca. 12 x 24 m, Baujahr 1995, neues Dach 2016), einen Außenreitplatz (20 x 40 m) mit Drainage und Flutlicht sowie einige Winterpaddocks. Eine angrenzende Scheune bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh und Maschinen sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Zusätzlich stehen ein isoliertes Mobilheim mit Stromanschluss, ein Gartenpavillon sowie ein Gäste-WC am Stall (2022) zur Verfügung. Optional kann eine ca. 0,5 ha große Wiese im Ort mit nur zwei Minuten Fußweg angepachtet werden; zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren angrenzenden Pachtfläche.

Merkmale

frei ab sofort
4.089 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederhambach (55767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach. Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.