Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

2.755 €/m²

6 Zimmer  •  163 m²  •  823 m² Grundstück

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Ludwigsfelde (14974)

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Diese individuell geschnittene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 auf dem ca. 823 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1990 wurde die Doppelhaushälfte durch einen Anbau erweitert, von 1994 - 2006 saniert (siehe Ausstattung) und um ein zweites Vollgeschoss aufgestockt. Somit wurde die Wohnfläche auf großzügig ca. 163 m² inkl. Terrassenanteil erweitert und bietet Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Erker mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einem Büro/ Gästezimmer. Über die Eingangsdiele erreicht man außerdem einen Hobbyraum mit Kaminofen (nicht betriebsbereit), welcher wiederum Zugang zur überdachten, gepflasterten Terrasse gewährt.

Im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Ankleide und Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Der Dachspitz ist gedämmt, ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist straßenseitig durch eine Aluminiumzaunanlage mit gemauerten Natursteinpfosten sowie elektrischem Zufahrtstor eingefriedet und durch Hecken eingebettet. Zufahrt und Zuwegungen sind mit Granitsteinen gepflastert. Am seitlichem Grundstücksbereich befinden sich zwei hintereinanderliegende Garagen mit elektr. Sektionaltoren. Die hintere Garage verfügt über integrierte Nebengelasse, welche ihren Zweck als Pooltechnikraum und Werkstatt-/ Abstellräume finden. Der beheizbare Pool selbst ist massiv gebaut und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine praktische Teleskop-Schiebeüberdachung. Zusammen mit der überdachten Terrasse kann man hier somit wunderbar warme Tage genießen.

Diese Immobilie bietet ausreichend Wohnraum für die gesamte Familie und durch seine individuellen Bebauungen (Terrasse, Pool, Hobbyraum, Werkstatt und Grünflächen) zudem vielfältige Hobby-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Da das Objekt seit einiger Zeit leerstehend ist, hat sich teilweise ein Renovierungsrückstau gebildet (wie z.B. Parkettböden, Malerarbeiten Innenwände, Bäder DG)!

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

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