Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1964 errichtet wurde. Im Jahr 2007 erfolgte ein Anbau, durch den die Wohnfläche auf insgesamt ca. 164 m² erweitert wurde. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Bäder sowie Wasserleitungen erneuert.
Ebenfalls erneuert wurden auch die Fenster. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 870 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Die Badezimmer sind beide mit Tageslicht ausgestattet; eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Alle Räume dieser Immobilie sind vom Flur aus erreichbar, lediglich das Esszimmer ist von der Küche zu begehen.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da begonnene Sanierungsarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen wurden. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die vollständige Erneuerung der Elektrik, das Schleifen der erhaltenswerten Holzböden sowie das teilweise entfernen von Tapeten und Putz. Im Obergeschoß wurde der Boden im Flurbereich entfernt. Die Räume sind ansonsten mit Laminat und Parkettbodenbelägen ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude, was zusätzlichen Komfort bietet.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet das Objekt ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Startgebot liegt bei 354.000,00 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
870 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundausstattung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten:
Zweigeschossiges Einfamilienhaus
Baujahr: 1964, Anbau: 2007
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 870 m²
6 Zimmer
Küche
Zwei Badezimmer mit Tageslicht
Obergeschoss: Bad mit Wanne
Erdgeschoss: Bad mit Dusche
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
Garage mit direktem Hauszugang
Teilweise sanierter Zustand
Elektrik vollständig erneuert
Holzböden teils erneuert, teilweise abgeschliffen und neu versiegelt
Tapeten wurden entfernt
Der Putz wurde teilweise entfernt
Der Boden im Flurbereich des Obergeschosses wurde entfernt, in den weiteren Räumen befindet sich Laminat oder Parkettboden
Großzügige Räume mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Startgebot liegt bei 354.000,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staufenberg, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Staufenberg der Stadt Gernsbach, einer der bevorzugten und landschaftlich reizvollen Wohnlagen oberhalb der Kernstadt. Staufenberg ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von einem dörflich geprägten, ruhigen Charakter.
Der Stadtteil liegt in erhöhter Hanglage und bietet dadurch ein naturnahes Wohnumfeld mit teilweise sehr schönen Ausblicken über das Murgtal und die umliegenden Schwarzwaldhänge. Die Lage im Wolfsweg zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und ein gepflegtes Wohnumfeld aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Kernstadt von Gernsbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie dem Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Der Stadtteil Staufenberg verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Nutzfläche: 134,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
