Praxis zum Kauf 695.000 € 10 Zimmer 303 m² Bürofläche Kernstadt Paderborn 33098

Praxis zum Kauf
695000 €
10 Zimmer • 303 m² Bürofläche

Exklusive Zahnarztpraxis in Paderborn

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1981 als Terrassenhaus errichteten Immobilie in zentraler und gut erreichbarer Lage von Paderborn. Die rund 300 m2 Nutzfläche sind sowohl über einen Aufzug (Eignung für Liegendtransporte) als auch über die Treppe komfortabel zugänglich. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen ist der Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv. Die zentrale Lage trägt zusätzlich zu einer hohen Erreichbarkeit und Sichtbarkeit bei. Die Räumlichkeiten der langjährig etablierten, renommierten und technisch anspruchsvollen Zahnarztpraxis (DVT, Teneo, Laser, Piezo.-Chir., Freecorder uvm.) sind entsprechend funktional aufgeteilt. Eine Fortführung dieser Nutzung ist ohne baulich größeren baulichen Aufwand möglich. Der aktuelle Grundriss umfasst einen Empfangs- und Wartebereich, sechs klimatisierte Behandlungsräume, mehrere Büros, Röntgen, Sterilisation, Labor und behindertengerechte Sanitäranlage, sowie einen separaten Mitarbeiterbereich mit großzügigem Aufenthaltsraum, Küche und eigener Toilette. Ein Balkon im Mitarbeiterbereich ergänzt das Raumangebot. Durch fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Sanierung der Sanitärräume sowie die Erneuerung der Bodenbeläge, präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, zeitgemäßen und gehobenen Ausstattungszustand.

Merkmale

Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
voll klimatisiert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % fällig und zahlbar vom Käufer auf den erzielten Kaufpreis. Es handelt sich beim Verkauf um ein reines Gewerbeobjekt.

Geschätzte Gesamtkosten

736.353 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

41.353 €

Provision für Käufer (5,95%)

41.353 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kernstadt, Paderborn (33098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Paderborn zählt mit rund 153.000 Einwohnern zu den dynamisch wachsenden Großstädten Nordrhein-Westfalens. Gelegen im Osten des Bundeslandes, übernimmt die Stadt zugleich die Funktion als Kreisstadt, Oberzentrum und wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum der Region. Die traditionsreiche Domstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zentrale Lagen gehen hier mit kurzen Wegen ins Grüne einher. Eine leistungsfähige Infrastruktur ist vorhanden: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, drei Krankenhäuser sowie Senioreneinrichtungen sichern die medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Spielplätzen sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Mit der Universität Paderborn und vier weiteren Hochschulen ist die Stadt zudem ein bedeutender Bildungsstandort, der von rund 20.000 Studierenden geprägt wird. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für den täglichen Bedarf steht eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Bioläden und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. Die Innenstadt bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von bekannten Modehäusern bis hin zu individuellen Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Einkaufszentren in den Randlagen der Stadt. Das gastronomische Angebot ist ebenso abwechslungsreich: Restaurants, Cafés und Bars prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Paderborn verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Hallen- und Freibäder, zahlreiche Sportvereine, der Ahorn-Sportpark sowie gut ausgebaute Lauf- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Stadteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über die Autobahnen A33, A2 und A44 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Dortmund, Kassel und ins Ruhrgebiet. Nicht zuletzt überzeugt Paderborn durch einen stabilen Arbeitsmarkt. Insbesondere Unternehmen aus dem Bereich der Informations- und Zukunfstechnologien prägen den Wirtschaftsstandort und bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten