Ihr neues Zuhause mit Zukunft: Großzügiges 3-Familienhaus mit Potenzial
In angenehmer, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte 3-Familienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Die beiden Vollgeschosse bieten jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und verfügen über eine durchdachte Aufteilung mit drei hellen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot mit ca. 52 m² und ebenfalls drei Zimmern, Küche und Badezimmer - ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen (Elektrik und Wasser), die Bäder sowie die Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Wände und Decken wurden hochwertig überarbeitet und bieten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten im Jahr 2018: Die Fassade wurde vollständig gedämmt und neu verputzt, ebenso wurde das Dach komplett erneuert und energetisch optimiert. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher sorgen für ein angenehmes Wohnklima und solide Energiewerte. Moderne Laminatböden in allen Wohneinheiten (ca. 3 Jahre alt) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das voll unterkellerte Gebäude bietet mit drei separaten Kellerräumen und einem Waschraum zusätzlichen Komfort und ausreichend Nutzfläche. Ein besonderes Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachbereich dar: Die vorhandene Bühne eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Maisonette-Wohnung oder zusätzlicher Wohnfläche - ein attraktives Potenzial für die Zukunft. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und nachhaltige Investitionssicherheit in idealer Weise.
Merkmale
Bezug: ab sofort
184 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich moderne Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung sowie weiterer Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet wurde. Umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 (Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Bädern) Hochwertig überarbeitete Innenräume (Wände und Decken verputzt und fein verspachtelt) Gas-Etagenheizung (Firma Junkers) mit Warmwasserspeicher Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden Moderne Laminatböden in allen Wohneinheiten (ca. 3 Jahre alt) Tageslichtbäder in allen Wohnungen sowie zusätzliche Gäste-WCs in den beiden Hauptwohnungen Voll unterkellert mit drei separaten Kellerräumen Separater Waschraum im Untergeschoss Modernisierungen: Fassade 2018 vollständig gedämmt und neu verputzt Dach 2018 komplett erneuert und gedämmt Weitere Ausstattungsmerkmale: Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen Gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen Ausbaureserve im Dachbereich (Bühne) für zusätzliche Wohnfläche, z. B. Maisonette Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und weiterem Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersbach, Ebersbach an der Fils (73061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage in Ebersbach an der Fils, einer lebendigen Stadt in der wunderschönen Region Baden-Württemberg. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Sie profitieren hier von kurzen Wegen und einer hervorragenden Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Stuttgart in rund 30 Minuten. In Ihrer Freizeit können Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in Ebersbach nutzen. Die Region bietet zahlreiche Parks und Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind erst wieder ab dem 14.04. möglich. Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang. Das Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich und wir bitten Sie, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf zusätzliche Kosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbssteuer anfallen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018
