Mehrfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.492 €/m²

8,5 Zimmer  •  258 m²  •  1.298 m² Grundstück

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Grimmelshofen, Stühlingen (79780)

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An alle die viel Platz brauchen. Werkstatt, ATELIER, Generationen, intensives Hobby.
SCHAUEN SIE UNBEDINGT HIER MAL REIN - DAS LOHNT SICH

Stattliches Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf sehr großem Grundstück.

Das bestehende Gebäude (Altbau) wurde 1968 erweitert und später das Dach ausgebaut. Größere Investitionen bzw. An- oder Ausbaujahre: 1970 - 1995 - 2013

Der Erweiterungsbau und das DG sind aufgeteilt wie folgt:
Wohnung 1 im EG mit Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und ein geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss.

Wohnung 2 im DG (derzeit vermietet) mit Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Flur.

Wohnung 3 im DG mit Wohnzimmer, Balkon, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstell- und Lagerräume.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde noch nicht saniert/renoviert, es ist nicht bewohnbar.
Hier könnte man weiteren Wohnraum schaffen.

Im Anbau vom Wohnhaus befindet sich eine ca. 55 m² große Werkstatt. Darunter sind 3 Garagen mit Abstellfläche für Motorräder, Fahrräder usw., von hier kommt man ins Untergeschoss wo sich die Holzhackschnitzel-Heizung und das Lager dafür befinden.

Im Nebengebäude sind 2 weitere Garagen und ein Werkraum.
Darüber ist ein großer, heller, beheizter Raum (ca. 59 m²) mit Kaminofen und Terrasse.
Dieser könnte als Atelier, Hobbyraum oder sogar als Raum für für Festlichkeiten genutzt werden. ALS ATELIER ZUM MALEN ODER GESTALTEN IST DER RAUM MEHR ALS KLASSE.

Auf dem großen Hofplatz hat es weitere Parkmöglichkeiten für Autos, Wohnmobil, Anhänger usw..

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 5,3 kW Leistung.

Insgesamt ein interessante Immobilie - hier hat es Platz...
Denkbar als Generationenhaus,
zur Eigennutzung und Vermietung oder
Ideal für einen Handwerker, der sich selbständig machen möchte.

Das Kaufobjekt ist bis auf eine Wohnung frei nach Vereinbarung.

Sonstiges §16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 23.09.2028 | Endenergiebedarf 169,3 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 187,3 kWh/(m²*a) | Heizöl EL | Effizienzklasse F | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1981 | Heizung von 1987

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 29.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.42