Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
789000 €
7.890 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 546 m² Grundstück

Sonnenuntergang mit Weitblick auf Wiesen und Wald

Zum Verkauf kommt diese kompakte Doppelhaushälfte mit naturnahem Grundstück in guter Stadtrandlage und traumhaftem Weitblick auf Wiesen und Wald. Die DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am südwestlichen Rand von Starnberg und bietet behaglichen Wohnraum für die kleine Familie oder Paare.
Der großzügige Süd-/Südwest Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Spielen für Ihre Kinder.
Das Haus wurde 1962 auf einem Betonkeller in Massivbauweise mit Außenwänden aus Ziegeln 30 cm erstellt,
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Laminat, Fenster teils Holz, teils Kunststoff. Baujahresbedingte Renovierungen stehen an.

Das besondere Highlight ist die unmittelbare Nähe am Wohngebietsrand - mit Blick über Wiesen und Felder auf traumhafte Sonnenuntergänge.

Daten und Fakten:
. Baujahr ca. 1962, ca. 546 m² Grund, ca. 100 m² Wfl., zzgl. Nfl., ca 12 m² Terrasse
. EG: Eingangsbereich mit Gast-WC, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und großer Fensterfront zum Garten
. Küche mit Einbauten und Durchreiche zum Wohnzimmer
. Überdachter Freisitz auf der Südwestterrasse
. OG: 3 Schlafzimmer, Austritt zum kleinen West Balkon, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
. Dachspeicher - wurdet als Schlafzimmer genutzt ca. 40 m² Grundfläche, Dachneigung 28 °, Stehhöhe mittig ca. 2,20
. KG: 1 Vorratsraum, 1 Lagerraum, 1 Heiz-/Öltankraum, 1 Waschraum m. Dusche, Außentreppe
. 1 Garage, Sauna
. Gaszentralheizung Bj 2015, Energiekennwert 324,4kWh (m².a)

Erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Leben, mit eigenen Ideen zur Modernisierung, Renovierung, Umbau oder Erweiterung.

Merkmale

Bezug: verfügbar ab April 2026
2 Geschosse
546 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

7.890 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

860.562 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

71.562 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Söcking, Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lebensstandard.