Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

3.131 €/m²

5 Zimmer  •  222 m²  •  780 m² Grundstück

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Gimbte, Greven (48268)

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Dieses großzügige, modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Errichtet im Jahr 1969, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zukunftsfähigen Stand gebracht. Auf einem rund 780 m² großen Grundstück bietet das Haus mit etwa 222 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, weitläufigen Diele. Herz des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und ermöglicht die Installation eines freistehenden Kamins für zusätzliche Gemütlichkeit. Die geräumige Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und Platz für einen großen Esstisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie angrenzendem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Der liebevoll angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna. Der große Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen schönen Blick in den Garten.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus energetisch und technisch auf den neuesten Stand bringen. Dazu zählen unter anderem die Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung (2004), die Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2004) sowie einer Photovoltaikanlage mit 6 kWp (2006), die schrittweise Erneuerung der Fenster (2004-2009), das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss mit Sauna (2010) und zuletzt die Installation einer Luftwärmepumpe (2025). In Kombination mit den bestehenden Maßnahmen präsentiert sich das Haus als energieeffiziente und zukunftssichere Immobilie in gepflegtem, modernem Zustand.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

Provisionshinweis 3,00% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025