Höttinger Kirchplatz: Vermietetes Geschäftslokal zu kaufen
Westlich vom Höttinger Kirchplatz gelangt eine Geschäftsfläche zum Verkauf. Diese befindet sich in der Schneeburggasse im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhaus. Unmittelbar davor befinden sich die Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze. Direkt daneben befinden sich eine Konditorei, eine Apotheke sowie ein Lebensmittelgeschäft.
Das Geschäft ist unbefristet an eine Bank vermietet, welche die Räumlichkeit als Bankomatstandort verwendet. Bis Mai 2033 bezahlt diese eine Betriebskostenpauschale in Höhe von aktuell ca. € 230,- (indexiert) - gegengerechnet mit den tatsächlich niedriger anfallenden Betriebskosten, ergibt sich derzeit ein Überling von ca. € 150,- pro Monat, sohin derzeit etwa 1800,- € im Jahr.
Ab dem 01.05.2033 fällt zusätzlich ein Mietzins von derzeit rund € 380,- netto pro Monat an, welcher sich entsprechend der Indexierung bis dahin erhöhen wird. Wertsicherungsrechner - STATISTIK AUSTRIA [https://www.statistik.at/Indexrechner/#/vpi/wsr]
Sollte sich die Bank entschließen, den Standort aufzugeben, können Sie diese Geschäftsfläche natürlich perfekt zu anderen Geschäftszwecken/Büro selbst nützen oder neu vermieten. (Ausnahme: kein Gastgewerbe)
Im selben Gebäude wurde gerade eine Geschäftsfläche zu Wohnzwecken gewidmet. Andenkbar wäre also eventuell auch hier eine Umwidmung und Umbau zu einer Kleinwohnung. Im hinteren Bereich befindet sich bereits ein Wasseranschluss sowie Abfluss.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Mag. Andrea Hilpold - 0664 88 360 370
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
