Unvermietet: Toplage am Klinikum Großhadern – Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von München-Großhadern – einem Standort, der seit Jahren für seine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wohnattraktivität geschätzt wird.
Auf rund 54 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der nahezu gleichwertige Zuschnitt von Wohn- und Schlafzimmer, wodurch sich das Objekt ideal für ein Paar, zwei Berufstätige oder auch eine hochwertige Zweier-WG eignet.
Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und ermöglicht zusätzlich die Integration eines Arbeitsplatzes – ein klarer Vorteil in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle.
Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad/WC sowie eine praktische Abstellnische.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,17 m², hier die Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: ca. 19,90 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,45 m²
• Küche: ca. 5,40 m²
• Bad/WC: ca. 4,73 m²
• Flur: ca. 6,40 m²
• Abstellraum: ca. 0,97 m²
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie die Mitnutzung eines Waschkellers.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Duplex-Stellplatz
1 WC
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
406000 €406.000 €
7.494 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
Makler: Stefan Radtke
Adresse: Hellabrunnerstraße 30, 81543 München Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
442.824 €1
Kaufpreis
406.000 €
Kaufnebenkosten
36.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.090 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.210 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.030 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Klinikum Großhadern entfernt. Damit ist sie ideal für:
- Ärzte und Assistenzärzte
- Pflegekräfte
- medizinische Fachangestellte
- Studierende der LMU
- Mitarbeitende des Max-Planck-Instituts
Gleichzeitig befindet sich die U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m).
Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit – ohne Umsteigen, ohne Stress.
Großhadern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
• Gas-Zentralheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2004)
• 2002: Fassadensanierung
• 2005: Fensteraustausch (ca. 40.000 €)
• 2009: Abdichtung Tiefgaragendecke
• 2013: Erneuerung Warmwasserzähler
• 2024: Erneuerung Garagentor
• 2025: Spenglerarbeiten am Dach
Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen geplant
