Kapitalanlage oder Eigennutzung: Schöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kamp-Lintfort
In zentraler Lage von Kamp-Lintfort befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Personenaufzugs bequem und barrierearm möglich. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich drei Balkonen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, zwei weitere helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die drei Balkone - jeweils mit unterschiedlicher Ausrichtung - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil. Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen wird mit Rücksicht auf die Mieter verzichtet. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eine Eigennutzung ist bei Bedarf, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, ebenfalls möglich.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Rhein-Waal sowie der beliebte Zechenpark sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
Zusammenfassend handelt es sich um eine gut geschnittene, derzeit vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, drei Balkonen und zentraler Lage in Kamp-Lintfort.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.413,12 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisbruch, Kamp-Lintfort (47475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Geisbruch in Kamp-Lintfort, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Verkehrsberuhigte Bereiche und gepflegte Gehwege sorgen für Sicherheit - besonders für Kinder und ältere Menschen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag für Familien besonders komfortabel gestalten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A 57 ein weiterer Pluspunkt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Insgesamt ist die Lage eine ideale Adresse für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
