Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

3.906 €/m²

1 Zimmer  •  360 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Urdenbach, Düsseldorf (40593)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 360?m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit der Option zur (Teil-)Selbstnutzung.

Das Haus umfasst derzeit 5 Wohneinheiten, die sich auf vier Wohnungen mit je ca. 62?m², sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 112?m² verteilen. Letztere wurde 2005 vollständig neu ausgebaut, inklusive Gauben, Loggia und Klimatisierung, und bietet modernen Wohnkomfort in luftiger Höhe.

Ein besonderes Highlight ist das 1.000?m² große Grundstück, das neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten sowie 4 Garagen umfasst - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei der Wohnungen zusammenzulegen, um eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120?m² Wohnfläche zu schaffen.

Die Immobilie bietet damit sowohl Potenzial zur vollständigen Vermietung als auch zur Teilnutzung mit Mieteinnahmen - ein attraktives Objekt mit solider Bausubstanz, großzügigem Außenbereich und Entwicklungsperspektive in guter Wohnlage.

Ist Mieteinahmen: 14.348,-€ netto p. a
Soll-Mieteinahmen: 55.160,-€ netto p. a

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio.

Die Dachgeschosswohnung, sowie die Erdgeschosswohnung rechts, 1.Obergeschosswohnung wurden für die Entwicklungsmöglichkeiten bewusst nicht nachvermietet. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 352,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 35.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.2