Baumkronen statt Nachbars Wand - Maisonettewohnung mit Wow-Faktor in Eningen u. A.
Entdecke eine Wohnung, die Naturidylle und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Diese großzügige Maisonettewohnung mit über 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dir das Raumerlebnis was du schon immer gesucht hast. Im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in zweiter Reihe, fernab von Straßenlärm und Hektik, empfängt dich diese besondere Wohnung mit einer Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Beim Betreten der Wohnung empfängt dich zunächst eine einladende Diele - großzügig genug als Garderobe, um anzukommen und Gäste willkommen zu heißen. Und dann öffnet sich der Raum: Der offene Koch- und Essbereich entfaltet sich mit einer giebelförmigen Fensterfront, die bis unter die Dachspitze reicht und den Blick direkt in das satte Grün der Baumkronen freigibt. Tageslicht flutet den Raum von allen Seiten - ein Moment, der beim ersten Besuch schlicht begeistert. Hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik ziehen sich harmonisch durch alle Wohnbereiche und setzen einen modernen, pflegeleichten Akzent. Das offene Wohn-, Koch- und Esskonzept entzückt auf Anhieb. Die hochwertige Küche mit dunkler Frontgestaltung und einer großzügigen Kücheninsel bildet das Zentrum des Hauptgeschosses. Durch die außergewöhnliche Verglasung fällt das Grün der umliegenden Bäume buchstäblich ins Zimmer - ein Panorama, das dich zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Holzkamin sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre. Eine Ebene höher, erwartet dich über die Galerie ein Highlight: Ein geräumiges, atemberaubendes Zimmer mit raumhohem Giebelfenster und seitlicher Verglasung - Traumstart für jeden Tag. Das Badezimmer mit Dachfenster, ein Gäste-WC und drei zusätzliche Zimmer runden die Aufteilung und die Ausstattung stilvoll und komfortabel ab. Eine Garage und das Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum und komfortables Parken direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Garage
Kabelanschluss
1. Dachgeschoss/ Wohnetage: - Wohnen, Essen und Kochen - Balkon in Süd-West Ausrichtung - Einbauküche mit Geräten der renommierten Marke Berbel - Holzkamin - Zwei Zimmer - Badezimmer mit Dachfenster - Gäste-WC
2. Dachgeschoss - Galerieraum - Dachzimmer mit Flächenfenster - Großer Raum mit großzügiger Verglasung
Sonstiges: - Vinyl- und Laminatböden - Holz- sowie Kunststofffenster - Verschattung über Rollläden, Sunscreens, elektr. Rollos - Kellerabteil - Einzelgarage - Gas-Zentralheizung - KEIN Aufzug im Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.512,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eningen, Eningen unter Achalm (72800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eningen unter Achalm verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines idyllischen Vororts - und die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Wohnanlage selbst liegt geschützt in zweiter Reihe, fernab von Lärm und Durchgangsverkehr, und dennoch bestens angebunden. Alles, was du für den Alltag brauchst, erreichst du bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Vom Obst- und Gemüsehändler über regionale Back- und Fleischwaren bis hin zu Edeka, Netto und Aldi ist die Nahversorgung in Eningen vorbildlich aufgestellt. Apotheken, Banken, Drogerie, Blumenfachgeschäft und Friseure sowie Gastronomie runden das Angebot ab. Für Familien ist Eningen ein echter Glücksgriff: Kindergärten und Kindertagesstätten bieten eine optimale Betreuung - der nächste Kindergarten ist in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar. Die Achalmschule ist für Grundschulkinder ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Das lebendige Vereinsleben - ob Musik, Sport oder Kultur - sorgt dafür, dass für jeden etwas dabei ist und man schnell Teil der Gemeinschaft wird. Wer die Stadt braucht, ist ebenfalls bestens aufgestellt: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten - die Buslinien 1 und 11 der RSV verbinden dich schnell und bequem mit der Region. Die Reutlinger Innenstadt erreichst du in nur zehn Minuten mit dem Auto, Metzingen und Pfullingen sind es nur wenige Minuten. Stuttgart und der internationale Flughafen sind in rund 40 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Weltentdecker gleichermaßen. Eningen unter Achalm ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft. Dein neuer Lieblingsort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
