Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Klötze Altmark
Objektnr: 1066498
Mitten in der Stadt Klötze in der idyllischen Altmark präsentiert sich dieses weitläufige Gewerbeensemble als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger mit einem Blick für Potenzial und nachhaltige Ertragsentwicklung. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von rund 904 m² und befindet sich auf einem großzügigen 1.312 m² großen Grundstück, das durch seinen ruhig gelegenen Innenhof mit vier Garagen und mehreren Außenstellplätzen einen hohen praktischen Nutzen bietet. Die Aufteilung in 6 eigenständige Gewerbeeinheiten schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Mieterstruktur.
Aktuell sind vier Einheiten vermietet, wobei eine Fläche von etwa 120 m² - vormals durch einen Friseurbetrieb genutzt - seit Kurzem leersteht und sich ideal für eine Neuvermietung oder eine gewerbliche Eigennutzung anbietet. Weitere rund 100 m² werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, der dort einen Kneipenbetrieb führt. Die Mietverträge der Bestandsmieter verlängern sich automatisch und gewährleisten eine stabile, jedoch anpassungsfähige Einnahmestruktur. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.850 € und liegt im Verhältnis zur Gesamtfläche deutlich unter dem Marktniveau, was erhebliches Potenzial zur Mietoptimierung bietet. Bei Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.850 € realistisch, insbesondere durch die Vermietung der freien Einheit, die mögliche Umwandlung der eigengenutzten Fläche in reguläre Mieteinnahmen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Objekt befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren jedoch eine attraktive Ausgangslage bietet, um durch Aufwertungsmaßnahmen den langfristigen Wert und die Rendite deutlich zu steigern. In Kombination mit der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der soliden Grundstücksstruktur stellt diese Immobilie eine vielseitige und entwicklungsfähige Gelegenheit dar - ideal für Investoren, die nachhaltige Erträge anstreben, oder für Selbstnutzer, die großzügige Gewerbeflächen mit Erweiterungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.312,3 m² Grundstück
Kein Keller
+ Sechs eigenständige Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 904 m² Nutzfläche + Vier vermietete Einheiten, eine freie 120-m²-Fläche; 100 m² aktuell eigengenutzt + Jahresnettokaltmiete ca. 13.850 €; bei Vollvermietung ca. 31.850 € möglich + Innenhof mit vier Garagen und mehreren Außenstellplätzen + Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Potenzial zur Wert- und Mietsteigerung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.850,16 EUR
Lage
Klötze, Klötze Altmark (38486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 904,00 m², vermietbare Fläche: 904,00 m², 2 Etagen
