Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62,5 m²) in Toitenwinkel mit Tiefgarage (extra Grundbuch) & Fahrstuhl!
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rostock-Toitenwinkel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage.
Über den komfortablen Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierearm in die jeweilige Etage. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gestaltet und in den Wohnungsgrundriss integriert. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein weiterer Komfortfaktor ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der ein sicheres und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als gepflegtes, gut ausgestattetes Objekt in ruhiger Wohnlage mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage, eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale Ausstattung. Sie liegt in der 1. Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Wärmedämmung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer mit Balkonzugang, der separaten Küche sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein stimmiges Gesamtbild.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie weitere Abstellflächen auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 €, hinzu kommen 43 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 453 € für die Wohnung und 38 € für den Tiefgargenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz hat ein separates Grundbuch. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und für den Eigenbedarf.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179900 €179.900 €
2.877,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.715 €1
Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
20.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Toitenwinkel, Rostock (18147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Toitenwinkel liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Rostock und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage aus. Die Umgebung ist von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in Toitenwinkel bequem und schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass das Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie der Hauptbahnhof zügig erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet Toitenwinkel eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Livinia Evert
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980
