Doppelhaushälfte zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 162 m² 187 m² Grundstück Strassburgerstr. 59 Honau Rheinau 77866

Doppelhaushälfte zum Kauf
369000 €
2.278 €/m²
4 Zimmer • 162 m² • 187 m² Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte (2017) mit Wärmepumpe & Top-Energie - ideal für Familien & L-Bank-Förderung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 verbindet modernes Design mit lichtdurchfluteten Räumen und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Auf rund 162 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Gestaltung und ein besonderes Wohngefühl überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Offen, hell und einladend - ein Ort, an dem das Leben pulsiert und der Alltag leicht wird. Die fließenden Übergänge schaffen eine Atmosphäre, die Wohnen, Genießen und Zusammenkommen mühelos vereint.

Im Obergeschoss warten helle Schlafräume, die Rückzug und Privatsphäre bieten, sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein Highlight ist das Dachstudio mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen besonderen Ausblick - ein Rückzugsort, der gleichzeitig zum geselligen Mittelpunkt unter freiem Himmel werden kann.

Diese Immobilie steht für ein Wohnerlebnis, das Moderne, Komfort und Zukunft verbindet. Eine Doppelhaushälfte, die nicht nur Raum zum Leben schafft - sondern einen Ort, an dem Sie zuhause sind.

Merkmale

187 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

.Moderne Architektur & Design: Helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten, klare Linien und offenes Wohnkonzept.
.Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse A.
.Exklusive Details: Aluminium-Haustür mit Glaselementen, hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen.
.Wohnen & Kochen: Offene Küche mit angrenzendem Essbereich - ideal für Familie und Gäste.
.Außenbereiche: Zwei Terrassen, darunter eine große Dachterrasse mit Weitblick - Ihre private Wohlfühloase.
.Parken: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.277,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strassburgerstr. 59, Honau, Rheinau (77866)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rheinau - einem beliebten Stadtteil, der für seine angenehme Mischung aus Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe und Entspannung bietet, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu den umliegenden Städten sorgen für Flexibilität im Alltag.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: In kurzer Zeit erreichen Sie Offenburg, das Elsass und die Europastadt Straßburg. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und zugleich die Nähe zu wirtschaftlich und kulturell starken Zentren.

Dank dieser Kombination aus ruhigem Umfeld und idealer Anbindung bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie besitzen eine Immobilie und denken über den Verkauf nach? Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie sich professionell begleiten!
.Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie - transparent, marktgerecht und unverbindlich.
.Individuelle Vermarktungsstrategie, die gezielt potenzielle Käufer anspricht.
.Kompetente Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Kontaktieren Sie uns jederzeit unverbindlich - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie zu finden. Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 4.47, Distanz zum Flughafen: 9.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.45, Distanz vom Zentrum: 10.99

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Über den Anbieter

VS Immobilien

Blütenfeldplatz 2, 76532 Baden-Baden

Partnerschaft

Frau Olesya SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SBDS6XPZB9

Referenznummer: VS/HausRheinau