Bauernhaus zum Kauf

1225000 €1.225.000 €

2.435 €/m²

17 Zimmer  •  503 m²  •  4.050 m² Grundstück

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Ziegelberg, Stephanskirchen (83071)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine besondere Gewerbeimmobilie mit historischem Ursprung im Außenbereich von Stephanskirchen, deren Baujahr auf etwa 1917 datiert wird. Ursprünglich als Bauernhof errichtet, wurde die Immobilie im Jahr ca. 2009 umfassend umgewidmet und als Gewerbeimmobilie genutzt. Seit dieser Umwidmung dient das Objekt erfolgreich als Kunstakademie und verbindet damit historischen Charme mit einer kreativen und gewerblichen Nutzung.
Die Immobilie befindet sich auf einem großen, weitläufigen Grundstück ca. 4.050 m² im Außenbereich, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsspielraum bietet. Die Lage eignet sich besonders für kreative, kulturelle oder bildungsbezogene Konzepte, aber auch für alternative gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Ausstattung und Raumangebot:
Das Gebäude verteilt sich auf ca. 503 m² und verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl den gewerblichen Betrieb als auch temporäre Aufenthalte ermöglicht:
* Gewerblich genutzte Räumlichkeiten, derzeit als Kunstakademie eingerichtet
* Küche vorhanden
* Badezimmer sowie ein separates WC
* Zwei Schlafzimmer, die aktuell als Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden (z. B. für Dozenten, Künstler oder Gäste)

Versorgungsanschlüsse / Technische Hinweise:
Das Gebäude wurde ca. 2010 an das Fernwärmenetz eines angrenzenden Betriebes angeschlossen. Ebenso bestehen derzeit gemeinsame Anschlüsse für Strom, Internet sowie Kanalisation über das benachbarte Firmengelände.
Diese Anschlüsse werden nach dem Verkauf nicht weitergeführt. Ein zukünftiger Eigentümer hat die erforderlichen Versorgungsanschlüsse eigenständig neu an das öffentliche Gemeindenetz herzustellen. Die damit verbundenen Kosten sowie die technische Umsetzung sind vom Käufer zu tragen.

Grundstück und Außenflächen:
Das großzügige Grundstück bietet neben Freiflächen zahlreiche praktische Vorteile:
* PKW-Außenstellplätze, ideal für Besucher, Kursteilnehmer oder Mitarbeitende
* Weitläufige Flächen, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnen (z. B. Außenveranstaltungen, Ausstellungen, Workshops oder Lagerflächen)

Vermietungssituation:
Die Immobilie ist derzeit vermietet:
* Kaltmiete: 1.500 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten
* Mietverhältnis: unbefristet
* Kündigungsregelung: jährlich kündbar (damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive)

Das Objekt überzeugt durch seine historische Substanz, die großzügigen Flächen, die flexible Nutzbarkeit sowie durch die bereits etablierte gewerbliche Nutzung.

Stichworte Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen