Diese luxuriöse Loft-Wohnung mit einer Wohnfläche von 188,64 m² bietet modernes Design und großzügige Raumaufteilung. Besonders beeindruckend sind die großen Glasflächen an der Stirnseite, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Wohnbereich in ein helles, offenes Raumgefühl verwandeln.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, helles und großzügiges Zuhause suchen. Die großen Glasflächen an der Stirnseite bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern setzen auch architektonisch ein starkes Statement. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere lieben.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3. Geschoss
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen Wohn- und Essbereich (WO-KÜ) von 46,78 m², perfekt für gesellige Abende und entspannte Momente. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen traumhaften Blick nach draußen. Ein angrenzender Abstellraum (AR) mit 7,01 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum von 7,33 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (VR) runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein beeindruckendes Schlafzimmer mit 28,46 m², das dank der großen Glasfront ebenfalls lichtdurchflutet ist. Ein modernes Badezimmer mit 12,65 m² und einer komfortablen Badewanne bietet Wellness im eigenen Zuhause. Der großzügige Luftraum öffnet den Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine exklusive Loft-Atmosphäre.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.281,38 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. MwSt.
Lage
Vorau 40 a, Au / Vorau (5152)
Dorfbeuern ist eine Gemeinde im Norden des Bundeslandes Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Weithin bekannt und bedeutend ist das in der Ortschaft Michaelbeuern liegende Benediktinerstift.
Wenige Minuten zum Grabensee - Obertrumer See und Mattsee Salzburgstadt in ca.30 min.
ca. 20 min. zu unseren Bayrischen Nachbarn in Laufen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Loft-Wohnung!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,38 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50
