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619.000 €
6 Zimmer  •  208 m²
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Loft zum Kauf - Erstbezug
619000 €
2.976 €/m²
6 Zimmer  •  208 m²

Wo Wohnen zum Erlebnis wird - Licht, Raum und Lebensqualität vereint

Wohngefühl & Lebensqualität

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit spürt man:
Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen geschaffen.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner
offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen ein helles, einladendes Ambiente schafft.
Der direkte Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten erweitert den Wohnraum
nach außen - perfekt für entspannte Abende,
gesellige Runden oder ruhige Momente im Grünen.

Der Luftraum über dem Wohnbereich verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit
und ein luftiges Raumgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Licht, Weite und
Architektur greifen hier harmonisch ineinander.

Rückzugsorte & Privatsphäre

Im Obergeschoss eröffnet sich eine ruhige, private Wohnwelt
Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle
Nutzung - sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,45 m im Obergeschoss sorgt dabei für
ein angenehmes, ausgewogenes Raumgefühl.

Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume unterstreichen
den hohen Wohnkomfort im Alltag.

Flexibilität für modernes Leben

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal zu kombinieren:
Ein eigenes Büro sowie ein Gästezimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten,
perfekt für Homeoffice, Besuch oder individuelle Lebenskonzepte.

Alltag mit Komfort

Der direkte Zugang von der Garage ins Haus, durchdachte Nebenräume wie
Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie die klare Struktur des Grundrisses sorgen
für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Hier ist alles dort, wo man es braucht - funktional, praktisch und dennoch wohnlich.

Außenraum als Erweiterung des Wohnens

Die Terrasse und der Garten werden schnell zum zweiten Wohnzimmer:
Ob Frühstück im Freien, Spielen im Grünen oder entspanntes Ausklingen des Tages
dieser Bereich bietet Lebensqualität in jeder Jahreszeit.

Merkmale

  • Bezug: Sommer 2026
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
619000 €
2.975,96 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. MwSt.

Lage

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Vorau 40 aAu / Vorau (5152)
Wohnen mit perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage,
die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit.

Arbeit & Pendeln

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz:

Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren
Gute Anbindung an das Straßennetz für Pendler
Öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung

Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch
flexibel zur Arbeit gelangen möchten.

Einkaufen & Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in kurzer Distanz
Bäckereien, Apotheken und Drogerien
Regionale Anbieter und Nahversorger

Die gute Versorgung ermöglicht einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege.

Gesundheit & Ärzte

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet:

Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
Apotheken in kurzer Entfernung
Krankenhäuser und Gesundheitszentren in der Region

Somit ist auch im gesundheitlichen Bereich eine schnelle und zuverlässige,
Betreuung sichergestellt.

Freizeit & Hobby

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:

Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung
Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten und Vereine
Naherholungsgebiete für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten

Ob Bewegung in der Natur oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das passende Angebot.



Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:

Kindergärten und Schulen gut erreichbar
Sichere und ruhige Wohnumgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche
Gastronomie & Leben

Auch kulinarisch und sozial hat die Umgebung einiges zu bieten:

Restaurants, Cafés und Gasthäuser in der Nähe
Regionale Küche und gemütliche Treffpunkte
Lebendige, aber nicht überlaufene Umgebung
Fazit

Diese Lage überzeugt durch:

Ruhiges, naturnahes Wohnen
Gute Verkehrsanbindung
Vollständige Nahversorgung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine gute Erreichbarkeit
miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Loft-Wohnung!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 78,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

Stadtplatz 30/1, 5280 BRAUNAU AM INN
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Partnerschaft
Herr Rene Koder-GriesnerDein Kontakt
Online-ID: 25XVSV7X19ZK
Referenznummer: oO-2023-00191
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