2x ETW | 1x Bezugsfrei renoviert - kl. Paket inkl. Kapitalanlage Erkner bei Berlin mit optionaler Erweiterung
Zum Verkauf stehen die Wohnungen Nr. 7 und Nr. 6 in einem gepflegten Vierparteienhaus im grünen Erkner bei Berlin. Optional kann zusätzlich noch eine weitere Einheit erworben werden.
Beide angebotenen Einheiten liegen nebeneinander und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit. Das Haus liegt in ruhiger Lage im Speckgürtel Berlins, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Angeboten werden zwei großzügige Eigentumswohnungen im selben Gebäude einer gepflegten WEG mit insgesamt acht Einheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket (beide Wohnungen zusammen). Dies bietet die ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Der Energiebedarfswert liegt bei sehr guten 74,2 kWh/(m²·a).
Wohnung Nr. 7 – Bezugsfrei und frisch renoviert
Diese Wohnung verfügt über ca. 118 m² nutzbare Fläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche.
Die Wohnung wird aktuell vollständig renoviert und mit glatt gespachtelten Wänden hergestellt.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein funktionaler Flur.
Dachgeschoss: Eine interne Holztreppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss mit Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Der Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Komfort: Beide Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Besonderheit: Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine nach Norden ausgerichtete Terrasse. Diese ist im Sommer auch an heißen Tagen angenehm kühl und lädt zum Frühstück oder Entspannen ein.
Status: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Wohnung Nr. 6 – Vermietet (Kapitalanlage)
Diese Wohnung ist solide seit 2006 vermietet und verfügt über insgesamt ca. 113 m² nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung ist ähnlich wie bei Wohnung 7. Auch hier sind beide Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine interne Holztreppe sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse am Wohnzimmer.
Zustand: gepflegt
Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 7.200 € p. a., mit Potenzial zur Steigerung, da die Miete aktuell unter dem Mietspiegel liegt.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €, davon sind ca. 325 € auf den Mieter umlegbar.
Wohnfläche gesamt: ca. 231 m² (inkl. Nutzflächen im Dachgeschoss)
Das Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beläuft sich auf 815 € pro Monat.
Diese Summe setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung Nr. 6: 385 € pro Monat
Wohnung Nr. 7: 430 € pro Monat
Für die gesamte Wirtschaftlichkeitsberechnung ist zudem wichtig, dass davon insgesamt ca. 630 € bei einer Vermietung auf die Mieter umlegbar sind (325 € bei WE 6 und 305 € bei WE 7).
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen, der Erwerb erfolgt im Paket. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Ausstattung und Gebäude
Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie Kaminanschlüsse im Wohnzimmer. Zwei PKW-Stellplätze sind zur exklusiven Nutzung (Sondernutzungsrecht) enthalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Während Wohnung Nr. 6 solide vermietet ist, steht Wohnung Nr. 7 zur Eigennutzung oder Neuvermietung sofort bereit. Nach Erwerb sind Umbauten, eine Zusammenlegung oder individuelle Gestaltungen auf Wunsch gegen gesonderte Zahlung möglich, oder können selbst vorgenommen werden.
Lage
Die Lage in Erkner verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Wälder, Seen und Wassersportmöglichkeiten prägen die Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild.
Die angebotenen Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
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Energieausweisangaben
Registriernummer: BB-2023004645559
Gültig ab: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Bedarfsorientiert: ja
Verbrauchsorientiert: nein
Energiebedarfskennwert: 74,2 kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: kWh (m²/a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: B
A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen /
Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige
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