4 Zimmer • 120 m² • 303 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
359000 €359.000 €
2.992 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 303 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Doppelhaushälfte zum Modernisieren auf idyllischem Gründstück mit Garten und Garage.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und viel Entwicklungspotenzial.
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Hier können Sie eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in Niedernhausen erwerben.
Dieses Haus aus dem Baujahr 1975 mit 4,5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche, sowie ca. 57 m² Nutzfläche im Keller mit Garten, Terrasse und Balkon wartet auf einen neuen Besitzer der das Haus nach seinen Ideen gestaltet! Allerdings sind vor Einzug einige Renovierung bzw. Sanierungsarbeiten notwendig.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche die man auch ohne Aufwand zur offenen Küche umgestalten kann, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein TGL-Gästebad mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man über eine massive Treppe zum Obergeschoss, wo Ihnen insgesamt drei Zimmer und ein kleines Zimmer was als Büro genutzt wurde zur Verfügung stehen sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein Balkon.
Das Haus ist unterkellert und bietet daher genügend Stauraum. Zum Haus gehört noch eine Garage und ein Stellplatz davor die im Kaufangebot schon enthalten ist.
Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem RE/MAX Makler vor Ort.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
303 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.991,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen im Taunus, im Idsteiner Land gelegen, ist eine Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden. Die verkehrsgünstige Lage mit dem Autobahnanschluss in 2 Minuten an die A3 Frankfurt - Köln und in 20 Minuten zum Flughafen, mit der S-Bahn S2 nach Frankfurt, mit der Regionalbahn nach Wiesbaden oder Limburg und diversen Busverbindungen, ist äußerst attraktiv für die Lage der Wohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
