Einfamilienhaus mit Sauna und Teich in ruhiger Sackgassenlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Wohnkonzept auf ca. 230 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach Komfort und Privatsphäre. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.707 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Insgesamt stehen siebeneinhalb Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, doppelt verglaste Kunststofffenster, Aluminium-Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat, eine Einbauküche sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Außenwände sind mit 8 cm gedämmt, der Spitzboden zusätzlich mit ca. 25 cm Glaswolle isoliert. Ein neuer Ofen wurde im Jahr 2025 installiert. Der Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar. Ein gepflegter Teich, drei Schuppen, eine Markise auf der überdachten Terrasse, ein Doppelcarport sowie eine im Carport integrierte Sauna (Baujahr 2015) schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine 3-Kammer-Kläranlage, einen Brunnen mit Pumpe sowie eine Solaranlage mit 5 kWh Speicher und 3,6 kWp Leistung. Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist die offizielle Genehmigung vom Landesjugendamt zur Aufnahme von bis zu vier Personen. Im oberen Bereich befinden sich zusätzlich zwei Velux-Dachfenster als Notausstiege. Diese Genehmigung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder besondere Wohnkonzepte. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint großzügige Raumverhältnisse mit Funktionalität und Wohnqualität. Ob entspannte Stunden am Teich, erholsame Saunaabende oder gesellige Zusammenkünfte auf der Terrasse – dieses Einfamilienhaus bietet ein stimmiges Gesamtpaket in idyllischer, ruhiger Lage.
Merkmale
1.707 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Carport, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
2.239,13 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
577.160 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
62.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamweddel (24816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Hamweddel, einer charmanten Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig Holstein mit ca. 460–500 Einwohnern. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch eine harmonische, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Basis an Infrastruktur und Freizeitwert. Hamweddel liegt südlich von Rendsburg (ca. 17 km) zwischen dem Nord Ostsee Kanal und der Bundesstraße 77, die eine direkte Verbindung in die Region ermöglicht. Über die B77 sowie die angrenzenden Verkehrswege sind u.a. Itzehoe und weitere größere Orte schnell erreichbar. Im Ort und in der näheren Umgebung finden Sie grundlegende Versorgungsangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote. Für Kinder gibt es eine örtliche Kindertagesstätte, die familienfreundliche Strukturen vor Ort ergänzt. Schulbusse verbinden Hamweddel mit Schulen in benachbarten Orten. Die Lage bietet gute Naherholungs und Freizeitmöglichkeiten: Eingebettet am Rande des Naturparks Aukrug laden weitläufige Felder, Wälder und der nah gelegene Nord Ostsee Kanal zu Spaziergängen, Radtouren oder aktiver Erholung ein. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie die traditionelle „Sportwoche“ prägen das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde. Hamweddel verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
