++Gepflegtes EFH in ruhiger Ortsrandlage mit Einliegerwohnung, schönem Garten und Garage ++
Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor den Toren Aschaffenburgs, in Leidersbach. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, direkt am Ortsrand.
5 Zimmer, aufgeteilt auf 153qm Wohnfläche auf 2 Etagen bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, eine moderne Gas-Zentralheizung, neue Türen sowie elektrische Rollläden installiert. Ebenso wurden Steckdosen, Lichtschalter, Decken und Fußböden erneuert.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
830 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.934,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Leidersbach (PLZ 63849) im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, nur etwa 10-15 Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Leidersbach zählt rund 5.000 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen im nahegelegenen Naturpark Spessart. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Leidersbach ist zudem überregional als Mode- und Einkaufsstandort bekannt. Zahlreiche Bekleidungs- und Fachgeschäfte prägen das Ortsbild und ziehen Besucher aus der gesamten Rhein-Main-Region an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Städte wie Frankfurt oder Würzburg gut erreichbar. Bahnhöfe in den umliegenden Orten sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung. Insgesamt bietet Leidersbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,00 m², Dachbodenfläche: 42,00 m², modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
