Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.815 €/m²

4 Zimmer  •  157 m²  •  636 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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In der charmanten Innenstadt von Euskirchen bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus (Bj. 1983), das perfekt für kleine Familien geeignet ist. 1993 wurde das Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen. In diesem Rahmen wurde der Wintergarten gebaut und der Wohnzimmerbereich ist einer erheblichen Modernisierung unterzogen worden. Mit etwa 157m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie Keller und Dachbodenbereich bietet dieses Haus großzügige Wohnfläche und Nutzflächen an.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang kommen Sie in den EG Flur mit einem kleinen angegliederten Garderobenraum. Vom Flur aus erreichen Sie jeweils das Gäste WC, Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Der Wintergarten schließt sich über eine Schiebetür an den Esszimmerbereich an. Vom Wintergarten erreichen Sie bequem über eine weitere Schiebetür den Terrassen- und Gartenbereich. Ein dekorativer offener Kamin befindet sich an der Mittelwand des Wohnzimmers. Dieser bringt gerade an kalten Wintertagen herrliche Wohlfühlatomsphäre und Gemütlichkeit in den Wohnbereich.

Der Garten und die Terrasse sind nach Nord/West ausgerichtet. Der Garten ist unterbrochen durch abgesetzte Beete, aufwendig gepflasterte Bereiche, einen kleinen Teich mittig im Garten und einen Pavillion an Rande des Gartens. Auch eine elektrisch bedienbare Markise über der Terrasse bietet im Hochsommer hinreichend Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Vom Flur im EG erreichen Sie über eine aufwendige Galerietreppe aus Holz das OG des Hauses. Hier finden Sie zunächst einen großzügigen offenen Büroraumbereich, von dem Sie über eine Galerie in den Wohnzimmerbereich des Hauses herabblicken können.

Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine exklusive Badewanne und eine Dusche.

Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine kleine Holztreppe in ein darüber liegendes Dachbodenzimmer.

Den Keller erreichen Sie über eine Treppe aus dem Flur im EG. Dieser beinhaltet Waschküche, Vorratsraum, Toilette, Sauna/Dusche, Heizungskeller, Hobbyraum, Gästezimmer und einen weiteren kleinen Raum. Aus dem Keller gelangen sie über eine Außentreppe in den Gartenbereich.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und wird vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung (ca. 14 Jahre alt) und damit verbundener Fußbodenheizung beheizt.

Flankierend kann das Wohnzimmer und sein Umfeld auch über einen offenen Kamin beheizt werden.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen PKW Stellplatz vor dem Haus sowie eine eigene Garage mit elektrischen Rolltor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1993