Statement-Villa in Aurachtal – Architektur, Raum und Exklusivität neu definiert
Diese beeindruckende moderne Villa in Aurachtal vereint zeitlose Eleganz, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Refugium für höchste Ansprüche, das Stil, Komfort und außergewöhnliches Gestaltungspotenzial harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten entfaltet sich die repräsentative Wirkung des Anwesens: weitläufige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Offenheit und Souveränität. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für inspirierende Begegnungen, stilvolle Empfänge und entspannte Abende im privaten Kreis.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 großzügige Schlafzimmer sowie zusätzlich 4 hochwertig ausgestattete Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die private Sauna sowie der Außenpool unterstreichen den Wellness-Charakter und verwandeln das Anwesen in einen persönlichen Spa-Rückzugsort.
Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für stilvolle Outdoor-Lounges oder Dinner unter freiem Himmel. Das großzügige Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Visionen – ob designorientierte Gartenarchitektur, exklusive Outdoor-Küche oder weitere individuelle Highlights.
Die durchdachte Architektur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: repräsentatives Familienanwesen, stilvolle Private-Event-Location oder inspirierender Rückzugsort mit großzügigem Homeoffice-Bereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an. Eine Doppelgarage sowie ein elektrisches Zufahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit in ruhiger, gehobener Wohnlage.
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für Anspruch, Stil und Lebensqualität. Ein exklusives Domizil für Persönlichkeiten, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben.
Merkmale
1.818 m² Grundstück
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Aurachtal bei Herzogenaurach, einer idyllischen Gemeinde in Mittelfranken, die sich perfekt für anspruchsvolle Kunden eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese Gegend bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und gehobener Lebensqualität, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur ist hervorragend mit schnellen Verbindungen nach Erlangen und Nürnberg. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Erlangen, während Nürnberg etwa 40 Minuten entfernt ist. Die sehr gute Anbindung eröffnet vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten bietet Aurachtal zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Golfbegeisterte finden in der Nähe erstklassige Golfplätze, während die umliegenden Wälder zur Entspannung einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Steigerwald, der für Naturliebhaber ein Paradies darstellt.
Aurachtal verkörpert die perfekte Symbiose aus Ruhe und Eleganz und lädt Sie ein, Teil dieser außergewöhnlichen Gemeinschaft zu werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Ăśberblick ĂĽber die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Siehe Sonstiges
Lage
Falkendorf, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
