Objektbeschreibung
In zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Berlin-Mahlsdorf befindet sich diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Haus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten. 2026 wurden die Dachflächenfenster umfassend saniert - neben der neuen Heizungsanlage (2024), der Balkonsanierung (2023) und dem modernisierten Bad (2025) unterstreicht dies die hohe Investitionssicherheit und die kontinuierliche Werterhaltung des Objekts. Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Integration in Ausstattung/Sonstiges: Modernisierungen (letzte Jahre): Dachflächenfenster saniert (2026) Zentralheizung neu (2024) Balkone saniert (2023) Bad modernisiert (2025) Die Wohnung bietet mit ihren ca.?78,66?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit funktionalem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Die Balkone des Hauses wurden im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr?2023 vollständig erneuert. Der Balkon dieser Wohnung bietet durch seine Lage einen angenehm schattigen Rückzugsort?- ideal für warme Sommertage oder entspannte Abendstunden Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Rendite in gefragter Lage. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und zeigt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet umsichtig und legt Wert auf Werterhalt. Mit der neuen Heizungsanlage (2024) und der Balkonsanierung (2023) wurde in den letzten Jahren wichtiges Modernisierungspotenzial bereits umgesetzt.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Berlin-Mahlsdorf befindet sich diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Haus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten. 2026 wurden die Dachflächenfenster umfassend saniert - neben der neuen Heizungsanlage (2024), der Balkonsanierung (2023) und dem modernisierten Bad (2025) unterstreicht dies die hohe Investitionssicherheit und die kontinuierliche Werterhaltung des Objekts. Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Integration in Ausstattung/Sonstiges: Modernisierungen (letzte Jahre): Dachflächenfenster saniert (2026) Zentralheizung neu (2024) Balkone saniert (2023) Bad modernisiert (2025) Die Wohnung bietet mit ihren ca.?78,66?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit funktionalem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Die Balkone des Hauses wurden im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr?2023 vollständig erneuert. Der Balkon dieser Wohnung bietet durch seine Lage einen angenehm schattigen Rückzugsort?- ideal für warme Sommertage oder entspannte Abendstunden Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Rendite in gefragter Lage. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und zeigt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet umsichtig und legt Wert auf Werterhalt. Mit der neuen Heizungsanlage (2024) und der Balkonsanierung (2023) wurde in den letzten Jahren wichtiges Modernisierungspotenzial bereits umgesetzt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Wohnfläche: ca.?78,66?m² Baujahr: 1997 Etage: 1.?Obergeschoss 3 Zimmer Balkon (Sanierung abgeschlossen 2023) Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kühl-Gefrierkombination (2020), Herd und Dunstabzugshaube Modernes Wannenbad mit: Wandfliesen bis Oberkante Türzarge Eingefliester Badewanne Hochwertigen Sanitärobjekten (komplett erneuert 2025) Abstellraum/Wandschrank im Flur Kellerraum Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen Zentralheizung und Warmwasser über moderne Gas-Zentralheizungsanlage (neu installiert 2024) Pkw Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500 €) Wirtschaftliche Eckdaten Wohnung: Jahresnettokaltmiete: ca. 8.175€ (681,62€/mtl.) BK/HK-Vorauszahlung: ca. 2.880€ (239,99€/mtl) Warmmiete: ca. 11.060€ (921,61€/mtl.) Stellplatz; Jahresmiete: 480€ (40€/mtl. ) Beide Mieter: zuverlässig, gepflegte Nutzung Wohngeld 2026: ca. 3769€ (314,04€/mtl.) Instandhaltungsrücklage: ca. 480€ (39,96€/mtl.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299999 €299.999 €
3.813,87 €/m²
Hausgeld
314.04 €314,04 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
334.709 €1
Kaufpreis
299.999 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mahlsdorf liegt im östlichen Teil Berlins und gilt als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe (ca.?150 m) befindet sich das modernisierte Einkaufszentrum Alt-Kaulsdorf mit Supermärkten wie REWE, Aldi sowie Drogerie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs (Eröffnung November 2025). Zusätzlich sind in Mahlsdorf etablierte Märkte wie EDEKA Center Brehm (An der Schule 82), Lidl (Rastatter Str. 3), Netto (Dahlwitzer Str. 60) und weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: S-Bahn S5 (Mahlsdorf) - ca.?8?Minuten mit dem Bus (Linie?398?/?X69), direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Westkreuz Tramlinie?62 Richtung Köpenick in etwa 10?Minuten erreichbar Gute Anbindung an die B1/B5 sowie an den Berliner Ring (A10) Freizeit & Umgebung: Erholungsgebiete wie das Erpetal, der Kaulsdorfer See sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7
