Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 86 m² Egmating 85658

Wohnung zum Kauf
449000 €
5.221 €/m²
3 Zimmer • 86 m²

3-Zimmer-Wohnung in Egmating

Diese charmante Etagenwohnung in Egmating bietet eine Wohnfläche von 86 m² und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnanlage wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist sehr gut in Stand gehalten. Es wurde beispielsweise erst kürzlich der Fassadenanstrich erneuert.

Die gepflegte und helle Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Gäste-WC befindet sich angrenzend am Bad. Der Küchenbereich mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Flur ist gut geschnitten und bietet Platz für einen größere Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich mit seinem überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und Ferne und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ebenso ein Trockenraum. Die Fahrräder lassen sich bequem im Fahrradraum abstellen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz können mit erworben werden, Kaufpreis verhandelbar.

Die Wohnung steht momentan leer und kann sofort bezogen werden. Sie ist ideal für Eigennutzer oder natürlich ebenso für die Vermietung geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Tiefgarage

- Parkettböden (neu überarbeitet)
- Innenwände neu gestrichen
- 2 geflieste Balkone
- Weiße Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitt
- Holzfenster
- Rollläden in allen Räumen
- Einbauküche
- Waschraum für WA und TR
- Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Sat-Anlage
- TV Anschluss in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
u.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

5.220,93 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egmating (85658)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Egmating, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Glonn, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre in einer Kleinstadt mit nur 2.364 Einwohnern. In dieser malerischen Umgebung befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung, nur 50 Meter nordwestlich vom Dorfzentrum entfernt.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Zugstation befindet sich in Aying, nur 4,6 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle "Egmating, Schule" bereits nach 300 Metern fußläufig erreicht werden kann. Der S-Bahnhof Höhenkirchen Siegertsbrunn, welcher sehr regelmäßig befahren wird, ist in nur 10-15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer befinden sich viele Autobahnanbindungen in der Nähe, so ist z.B. die Autobahnauffahrt Hohenbrunn oder das Kreuz Süd Ottobrunn in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter der Egmatinger Dorfladen, der fußläufig erreichbar ist, sowie ein EDEKA und die Bäckerei Bachmaier in der Nähe. Für die Bildung der Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe zur Verfügung, während der Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe gewährleistet. Kulinarische Genüsse bietet die Gastronomie mit Restaurants wie der Schlossgaststätte Egmating, dem Restaurant Tannenhof und dem Bel Paese, allesamt fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgt eine Kneipe in der Nähe.

Freizeitaktivitäten sind in Egmating vielfältig. Kulturell interessierte finden ein Museum und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte können den Stockplatz fußläufig erreichen oder dem Tennisclub Aying e.V. beitreten, während Reiter den Reiterhof Gut Kastensee nutzen können. Die Natur liegt direkt vor der Haustür, mit Parks wie dem Garten Kraut- und Rübenacker, dem Park Streuobstwiese und dem Naturreservat Kitzlsee und Umgebung, die alle in näherer Umgebung liegen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025