Wohnen am Waldrand - Bungalow auf außergewöhnlichem Grundstück
Einmaliges Waldrandgrundstück mit Bungalow in Röttenbach Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 als außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.735 m², das sich bis in ein kleines eigenes Waldstück hinein erstreckt - ein Naturjuwel mit absolut unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Privatsphäre, Weite und Ruhe zu einem Wohngefühl, das man nur selten findet.
Die rund 150 m² Wohnfläche bieten fünf Zimmer, deren Fenster die Waldkulisse wie lebendige Gemälde einrahmen und jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Ein großzügiger Keller eröffnet zusätzlichen Nutz- und Hobbyraum. Drei Garagen bieten komfortable Stellflächen und praktischen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die Lage direkt am Wald: Spazierwege, Laufstrecken und Naturpfade beginnen hier buchstäblich vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Familienidylle oder kreatives Modernisierungsprojekt - dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden.
Merkmale
1.735 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
voll erschlossen
Zahlen, Daten & Fakten - direkte Waldrandlage in einer Sackgasse, Röttenbach - ca. 1.735 m² Grundstück inkl. Bungalow - ca. 150 m² Wohnfläche - 5 Zimmer (zzgl. großzügiger Keller) - Baujahr: 1969 - renovierungsbedürftig - 3 Garagen - Unverbaubarer Waldrandblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
5.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaft & Infrastruktur Röttenbach überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis und eine kontinuierlich wachsende Versorgungsstruktur. Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer verlässlichen medizinischen Grundversorgung. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Erlangen, Forchheim und Höchstadt macht die Region für Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B470 sowie die Autobahnen A3 und A73 gelangen Pendler schnell in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Bamberg. Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien zuverlässig organisiert und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.
Alltag Der Alltag gestaltet sich komfortabel und vielseitig. Neben Supermärkten, Bäckereien und lokalen Gastronomen stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Besonders die umliegenden Wälder, Seen und weitläufigen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur - ein echter Mehrwert für aktive Menschen und Familien.
Bildung Röttenbach verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien, sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Hochschulstandorte wie die FAU Erlangen-Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
