Haus zur Miete

2.500 €

5,5 Zimmer  •  175 m²  •  719 m² Grundstück

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Nürtingen (72622)

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Ein wahres Schmuckstück - großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort in Nürtingen
Dieses äußerst gepflegte und sehr großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als echtes Liebhaberobjekt für Mieter, die das Besondere suchen. Das Haus wurde 1994 umfassend grundsaniert, inklusive einer 10 cm starken Fassadendämmung, neuer Fenster sowie einer Dach-Aufsparrendämmung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2007. Aktuell wird die Immobilie nochmals mit großer Sorgfalt für die Vermietung hergerichtet. Auf einem ca. 719 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt rund 176 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss (EG ca. 90 m², OG
ca. 85 m²), mit insgesamt 5,5 hellen und großzügig geschnittenen Zimmern.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein separater, einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche. Direkt hier befindet sich das Gäste-WC, bevor man in den großzügigen Wohnbereich gelangt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden Küche. Der hochwertige- Parkettboden verleiht diesen Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die indirekte Beleuchtung im Wohn- und Esszimmer unterstreicht das stilvolle Wohnambiente, während ein Kamin zusätzlich für Behaglichkeit sorgt.
Die vor rund vier Jahren neu eingebaute Einbauküche ist mit extrem hochwertigen Elektrogeräten (u. a. Miele) ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige , zur Hälfte überdachten Terrasse mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Alles präsentiert sich äußerst hell, offen und
harmonisch gestaltet.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer sowie einen großzügigen Zwischenraum, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Spielbereich nutzen lässt. Der Parkettboden im Obergeschoss wurde vollständig abgeschliffen und im Elternschlafzimmer komplett neu verlegt. Im Enterschlafzimmer befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Balkon. Auch in den Kinderzimmern sorgt indirekte Beleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das luxuriöse Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und vollständig in hochwertigstem Marmor gehalten. Edle Dornbracht-Armaturen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Duschtrennwand wurde in diesem Jahr erneuert. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit Teppichboden zur Verfügung. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine praktische Waschküche sowie eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und funktionalen Nutzen bieten.

Außenbereich & Extras
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit altem Kirschbaum und direktem Blick ins Grüne. In den frühen Morgenstunden lassen sich hier mitunter sogar Rehe beobachten. Ein Mieter mit grünem Daumen wäre daher von Vorteil. Die Lage ist familiär, ruhig und naturnah.
Zur Immobilie gehören sowohl eine Doppelgarage als auch eine Einzelgarage, die direkt vom Haus aus begehbar sind. Teilweise beheizt und mit 380-Volt-Kraftstromanschluss ausgestattet, bieten sie ideale Voraussetzungen für Bastler oder anspruchsvolle Hobbyhandwerker. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Glasfaseranschluss sowie ein Notstromaggregat.
Der Vermieter hat das Haus stets äußerst sorgfältig gepflegt und zuletzt nochmals umfangreiche Maßnahmen durchführen lassen: Fenster wurden neu eingestellt, Böden behandelt, Efeu an der Fassade entfernt, der First bereits gestrichen, der Garten professionell zurückgeschnitten. Die Fassade wird, sobald es die Witterung zulässt, abgeschliffen und neu gestrichen. Gesucht wird ein Mieter, der diesen besonderen Wohnkomfort zu schätzen weiß und das Haus ebenso pfleglich behandelt wie der Eigentümer selbst. Ein äußerst exklusives Angebot für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich wirklich zuhause fühlen möchten.

Zusammensetzung der Miete:

Kaltmiete: € 2.500,-
Nebenkosten: € 226,-
Miete Insgesamt: € 2.726,-

Zusatz zur Miete:
Die Betriebskosten für Gas, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Glasfaseranschluss, Schornsteinfeger sowie die Wartung der Heizungsanlage sind vom Mieter direkt zu tragen. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für ggf. beauftragte Gartenpflege.
Kleinreparaturen bis zu einem festgelegten Betrag von 125,--€ übernimmt der Mieter.
Vom Vermieter werden lediglich die Kosten für die Gebäudeversicherungen, die Niederschlagswassergebühr sowie die Grundsteuer abgerechnet.

*Wichtige Information für Mietinteressenten: Mindestmietlaufzeit - 4 Jahre/ Indexmietvertrag*

Zur Vorauswahl bitten wir um Ihre freiwillige Angaben zur Haushaltsgröße (Personenzahl), zum ungefähren Haushaltsnettoeinkommen sowie zu ggf. vorhandenen Haustieren. Die Angaben dienen ausschließlich der Prüfung der Eignung für das Mietverhältnis. Anfragen mit fehlenden Angaben können wir ggf. erst nachrangig bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sonstiges Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert