Zentral gelegenes Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Immenhausen - eine attraktive Investitionsmöglichkeit!
Zum Verkauf angeboten wird ein gut instand gehaltenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Innenstadt von Immenhausen nahe Kassel. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 432 m², verteilt auf Wohnen und Gewerbe, auf einem Grundstück von etwa 243 m². Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit soliden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit, die aktuell als Praxis dient. Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Nutzung. Für diese Fläche wurde kürzlich ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen, wodurch eine verlässliche Einnahmesituation gegeben ist.
Darüber hinaus stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung: eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, während die Praxis über einen separaten Eingang verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den zugehörigen Abstellräumen auch zusätzliche Lagerflächen für die gewerbliche Nutzung.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurde zum 30.06.2026 gekündigt und steht ab dem 01.07.2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit, was zusätzliche Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer schafft.
Aktuell generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von 23.160 Euro. Da die bestehenden Mietverhältnisse noch unter dem lokalen Durchschnitt liegen, besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und damit zur Steigerung der Rendite.
Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
WG-geeignet
243 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde vollständig erneuert und auf einem gehobenen Standard modernisiert. Dabei sind sämtliche Bereiche neu aufgebaut worden - inklusive Fenster, Fußböden sowie Wand- und Deckengestaltung. Ergänzend wurden zwei zeitgemäße Sanitärbereiche integriert. Insgesamt präsentiert sich die Einheit nun in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für eine dauerhafte Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine erste Wohnung mit etwa 45 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und bietet sich besonders für Einzelpersonen oder Berufspendler an.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit rund 248 m² durch ein äußerst großzügiges Raumkonzept. Zur Ausstattung gehören drei Schlafzimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder - jeweils auf einer Etage - sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Abstellräumen für die Wohnungen auch zusätzliche Lagerflächen für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Dort befindet sich ebenfalls die im Jahr 2022 installierte Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
960,65 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenhausen (34376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in bevorzugter, zentraler Lage von Immenhausen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kassel. Durch die Position im Stadtkern profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem ist Immenhausen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz gut angebunden. Die kurze Distanz zur Stadt Kassel erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich - sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer. Insgesamt sorgt das Zusammenspiel aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und etablierter Infrastruktur für eine langfristig stabile Vermietbarkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
