Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

3.368 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²

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Dom, Brandenburg an der Havel (14776)

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Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1916 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in erstklassiger Wasserlage. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde umfassend saniert und stetig modernisiert. Das Gebäude wird aufgrund seiner einzigartigen Architektur und der traumhaften Lage als "Postkartenmotiv" und Wahrzeichen der Stadt gesehen.

Die Erdgeschosswohnung passt sich Ihrem Lebenskonzept an: Zwei eigenständige Ferienwohnungen, komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine große Wohneinheit - Sie entscheiden, wie Sie das Potenzial optimal ausschöpfen. Die Kombination aus historischer Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und einzigartiger Lage schafft ein Angebot, das sich hervorhebt.

Die Eigentumswohnung ist momentan in zwei Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² aufgeteilt. Beide Einheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung. Die größere Ferienwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine innenliegende Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die kleinere Wohnung ist mit einer kompakten offenen Einbauküche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche ausgestattet - funktional und effizient. Das Wohnzimmer bietet einen einzigartigen Blick auf die Havel und die Innenstadt.

Charakteristische Dielenböden unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Die originalgetreuen Sprossenfenster mit Doppelverglasung verbinden stilvolle Optik mit verbesserter Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Grundrissgestaltung: Die beiden Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden und eröffnen so die Möglichkeit, eine großzügige und komfortable Eigentumswohnung mit erweitertem Raumangebot zu realisieren. Damit spricht die Immobilie sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Wasserlage. Eine Steganlage mit Terrasse direkt am Wasser schafft einen außergewöhnlichen Aufenthaltsbereich mit hohem Erholungswert direkt in der Innenstadt. Der Steg eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Freizeit, Wassersport oder einfach als Rückzugsort am Wasser. Diese Kombination aus privatem Außenraum und direktem Wasserzugang ist in dieser Form selten und steigert die Attraktivität der Immobilie signifikant.


Aufgrund der bislang geringen Anzahl an Wohnungseigentümern besteht derzeit keine Instandhaltungsrücklage und keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung erfolgt momentan eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die vorhandene Steganlage sowie der PKW-Stellplatz sind aktuell kein Bestandteil der bestehenden Teilungserklärung, da diese erst nach deren Erstellung errichtet wurden. Im Rahmen des Verkaufs besteht jedoch die Möglichkeit, für den Steg und den Stellplatz jeweils ein Sondernutzungsrecht vertraglich zu vereinbaren.

Die Immobilie wurde im Zuge umfangreicher Sanierungen stetig modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, was eine bedarfsgerechte und effiziente Versorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben ist die installierte Erdwärmepumpe, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglicht und gleichzeitig die Betriebskosten optimiert. Aufgrund der derzeitigen Nutzung ist die Wohnung als Gewerbe angemeldet. Bei einer dauerhaften Wohnnutzung müsste die Nutzungsart geändert werden.


HINWEIS: Die Immobilie wird in einem Angebotsverfahren verkauft! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zur Immobilie oder zum Angebotsverfahren. Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30