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Wohnung zum Kauf310000 €310.000 €1.378 €/m²5 Zimmer • 225 m²
310000 €310.000 €
1.378 €/m²
5 Zimmer • 225 m²
Stilvoll leben mit Weitblick - Mehrgenerationen & Homeoffice perfekt kombiniert
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1991 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Die Wohnung ist über einen zentralen Haupteingang zugänglich und eröffnet bereits beim Betreten ein besonderes Raumkonzept: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten lassen sich hier sowohl gemeinsam als auch vollständig separat nutzen. Diese flexible Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Einliegerwohnung.
Die hintere Wohneinheit überzeugt durch ihre funktionale und kompakte Gestaltung. Sie verfügt über ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diesen Bereich und macht ihn zu einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die vordere, deutlich größere Wohneinheit bildet den repräsentativen Hauptwohnbereich und begeistert durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Das weitläufige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und wird zum zentralen Mittelpunkt des familiären Lebens. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein außergewöhnlich geräumiger Flur unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei sanitäre Bereiche - ein WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und doppeltem Waschbecken - sorgen für höchsten Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gasheizung, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie die komfortable Kombination aus Dusche und Badewanne. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verstärken das hochwertige Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und umzäunte Grundstück mit ca. 995 m², das der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Grillmöglichkeit erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder Familienaktivitäten ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.
Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich diese Erdgeschosswohnung in besonderem Maße als Mehrgenerationenlösung. Die großzügige vordere Wohnung bietet Eltern und Kind ausreichend Platz zum gemeinsamen Leben, während die separate hintere Einheit ideal von Großeltern genutzt werden kann. Diese Wohnform ermöglicht ein enges familiäres Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt von Privatsphäre für alle Beteiligten. Kurze Wege im Alltag, gegenseitige Unterstützung - etwa bei der Kinderbetreuung während der Arbeitszeiten - sowie ein sicheres, vertrautes Umfeld machen dieses Wohnkonzept besonders attraktiv und zukunftsorientiert.
Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Die vorhandenen Arbeits- bzw. zusätzlichen Zimmer lassen sich optimal als Home-Office, Praxis- oder Kreativräume nutzen, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, Beruf und Privatleben klar zu trennen und gleichzeitig unter einem Dach zu vereinen - ein entscheidender Vorteil in einer zunehmend digitalen und mobilen Arbeitswelt.
Die Wohnung ist über einen zentralen Haupteingang zugänglich und eröffnet bereits beim Betreten ein besonderes Raumkonzept: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten lassen sich hier sowohl gemeinsam als auch vollständig separat nutzen. Diese flexible Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Einliegerwohnung.
Die hintere Wohneinheit überzeugt durch ihre funktionale und kompakte Gestaltung. Sie verfügt über ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diesen Bereich und macht ihn zu einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die vordere, deutlich größere Wohneinheit bildet den repräsentativen Hauptwohnbereich und begeistert durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Das weitläufige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und wird zum zentralen Mittelpunkt des familiären Lebens. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein außergewöhnlich geräumiger Flur unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei sanitäre Bereiche - ein WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und doppeltem Waschbecken - sorgen für höchsten Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gasheizung, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie die komfortable Kombination aus Dusche und Badewanne. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verstärken das hochwertige Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und umzäunte Grundstück mit ca. 995 m², das der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Grillmöglichkeit erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder Familienaktivitäten ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.
Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich diese Erdgeschosswohnung in besonderem Maße als Mehrgenerationenlösung. Die großzügige vordere Wohnung bietet Eltern und Kind ausreichend Platz zum gemeinsamen Leben, während die separate hintere Einheit ideal von Großeltern genutzt werden kann. Diese Wohnform ermöglicht ein enges familiäres Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt von Privatsphäre für alle Beteiligten. Kurze Wege im Alltag, gegenseitige Unterstützung - etwa bei der Kinderbetreuung während der Arbeitszeiten - sowie ein sicheres, vertrautes Umfeld machen dieses Wohnkonzept besonders attraktiv und zukunftsorientiert.
Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Die vorhandenen Arbeits- bzw. zusätzlichen Zimmer lassen sich optimal als Home-Office, Praxis- oder Kreativräume nutzen, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, Beruf und Privatleben klar zu trennen und gleichzeitig unter einem Dach zu vereinen - ein entscheidender Vorteil in einer zunehmend digitalen und mobilen Arbeitswelt.
Merkmale
- vermietet
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- 4 Stellplätze
- Gebäudebaujahr: 1991
- Wohnfläche: ca. 225 qm
- Grundstücksfläche: ca. 995 qm
- Gasheizung (2015)
- 3-Familien-Haus
- barrierefrei
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Badewanne & Dusche
- Garage & drei Außenstellplätze
- Garten & Terrasse
- Abstellraum
- neue Wohnungstür
- Außenmauern (Dicke: 1m)
- Versorgungsgang
durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster mit elektrischen Rollläden (2020)
- sämtliche Leitungen (2020)
- Badezimmer; raumhoch gefließt (2019)
- Laminatböden mit Trittschalldämmung (2019)
- Wohnfläche: ca. 225 qm
- Grundstücksfläche: ca. 995 qm
- Gasheizung (2015)
- 3-Familien-Haus
- barrierefrei
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Badewanne & Dusche
- Garage & drei Außenstellplätze
- Garten & Terrasse
- Abstellraum
- neue Wohnungstür
- Außenmauern (Dicke: 1m)
- Versorgungsgang
durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster mit elektrischen Rollläden (2020)
- sämtliche Leitungen (2020)
- Badezimmer; raumhoch gefließt (2019)
- Laminatböden mit Trittschalldämmung (2019)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1991
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.377,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaltertheim, Altertheim (97237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaltertheim ist eine traditionsreiche und zugleich lebenswerte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kist. Der Ort blickt auf eine lange geschichtliche Entwicklung zurück, die sich bis heute in seinem gewachsenen Ortsbild, der dörflichen Struktur und dem starken Gemeinschaftsgefühl widerspiegelt.
Gepflegte Wohnhäuser und liebevoll erhaltene Ortsbereiche verleihen Oberaltertheim einen authentischen fränkischen Charme.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und eine klare, ruhige Struktur aus. Gerade diese Überschaubarkeit macht den besonderen Reiz des Ortes aus: kurze Wege, persönliche Kontakte und ein hohes Maß an Sicherheit prägen den Alltag. Oberaltertheim gilt als familienfreundlich, generationsübergreifend und bodenständig, ohne dabei an Attraktivität für moderne Wohnansprüche zu verlieren.
Ein zentraler Bestandteil des Ortslebens ist das ausgeprägte Vereins- und Gemeindeleben, welches vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung garantiert und den sozialen Zusammenhalt fördern. Regelmäßige Feste, Veranstaltungen und kirchliche Feiern sind fest im Jahreskalender verankert und tragen maßgeblich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Besonders für Familien mit Kindern bietet Oberaltertheim ein Umfeld, in dem soziales Miteinander aktiv gelebt wird.
Die landschaftliche Lage des Ortes ist ein weiterer bedeutender Standortvorteil. Oberaltertheim liegt inmitten der typisch fränkischen Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Hügeln und Wäldern, welche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur ermöglichen. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufsleben.
Infrastrukturell ist Oberaltertheim sinnvoll in die Region eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten (Unteraltertheim), Schulbetreuungen sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise im Ort selbst oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Die Schulbetreuung im Ort ist bis zur vierten Klasse und wird durch eine Weiterführung in Kist fortgeführt.
Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Nicht zuletzt profitiert Oberaltertheim von seiner Nähe zur Stadt Würzburg, die als Universitäts-, Wirtschafts- und Kulturstandort ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorteile des städtischen Lebens jederzeit zu nutzen, während man gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Umfeld wohnt.
Oberaltertheim steht damit für ein hochwertiges Wohnen im ländlichen Raum, geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit, Tradition und Gemeinschaft, ohne auf zeitgemäße Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der Ort bietet langfristige Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.
Gepflegte Wohnhäuser und liebevoll erhaltene Ortsbereiche verleihen Oberaltertheim einen authentischen fränkischen Charme.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und eine klare, ruhige Struktur aus. Gerade diese Überschaubarkeit macht den besonderen Reiz des Ortes aus: kurze Wege, persönliche Kontakte und ein hohes Maß an Sicherheit prägen den Alltag. Oberaltertheim gilt als familienfreundlich, generationsübergreifend und bodenständig, ohne dabei an Attraktivität für moderne Wohnansprüche zu verlieren.
Ein zentraler Bestandteil des Ortslebens ist das ausgeprägte Vereins- und Gemeindeleben, welches vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung garantiert und den sozialen Zusammenhalt fördern. Regelmäßige Feste, Veranstaltungen und kirchliche Feiern sind fest im Jahreskalender verankert und tragen maßgeblich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Besonders für Familien mit Kindern bietet Oberaltertheim ein Umfeld, in dem soziales Miteinander aktiv gelebt wird.
Die landschaftliche Lage des Ortes ist ein weiterer bedeutender Standortvorteil. Oberaltertheim liegt inmitten der typisch fränkischen Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Hügeln und Wäldern, welche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur ermöglichen. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufsleben.
Infrastrukturell ist Oberaltertheim sinnvoll in die Region eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten (Unteraltertheim), Schulbetreuungen sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise im Ort selbst oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Die Schulbetreuung im Ort ist bis zur vierten Klasse und wird durch eine Weiterführung in Kist fortgeführt.
Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Nicht zuletzt profitiert Oberaltertheim von seiner Nähe zur Stadt Würzburg, die als Universitäts-, Wirtschafts- und Kulturstandort ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorteile des städtischen Lebens jederzeit zu nutzen, während man gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Umfeld wohnt.
Oberaltertheim steht damit für ein hochwertiges Wohnen im ländlichen Raum, geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit, Tradition und Gemeinschaft, ohne auf zeitgemäße Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der Ort bietet langfristige Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonard Schwozer
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427
Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
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Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427
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Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
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Über den Anbieter
Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg
Partnerschaft
Herr Leonard SchwozerDein Kontakt
Online-ID: 25EFILCXQX9G
Referenznummer: 44170107-1022724
Deutsche Bank Immobilien GmbH
4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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