2 Zimmer • 48,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
229000 €229.000 €
4.712 €/m²
2 Zimmer • 48,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
HOMESK - Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hermsdorf
Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 48,60 m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Einheit im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Ost-Ausrichtung und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
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Bright top-floor apartment with approx. 48.60 sqm of living space in a well-maintained residential building dating from 1992. Located on the third floor, the unit features an appealing east-facing orientation and offers two well-proportioned rooms. A roof terrace extends the living area outdoors, while a cellar compartment and an outdoor parking space provide additional convenience. The apartment will be available for occupancy from 1 July 2026.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.711,93 €/m²
Hausgeld
365.19 €365,19 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Straße 88 A, Hermsdorf, Berlin (13467)
Die Berliner Straße 88A befindet sich im gewachsenen Ortsteil Hermsdorf, nur wenige Schritte vom malerischen Waldsee entfernt. Der See, eingebettet in dichten Baumbestand und unmittelbar am Tegeler Forst gelegen, prägt die Mikrolage mit einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre. Spazierwege rund um das Wasser, kleine Stege und weite Waldflächen schaffen eine stille, hochwertige Wohnqualität. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Entlang der nahegelegenen Heinsestraße finden sich ausgewählte Geschäfte, Cafés und eine gewachsene Nahversorgung. Die S-Bahn-Station Hermsdorf sichert eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
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Berliner Straße 88A is situated in the established district of Hermsdorf, just a short walk from the picturesque Waldsee. Nestled among mature trees and directly adjoining the Tegel Forest, the lake defines the micro-location with an exceptionally close-to-nature ambience. Walking paths around the water, small jetties, and extensive woodland create a calm and refined residential setting. The surrounding area is characterised primarily by well-kept detached and smaller multi-family houses on generous plots. Along nearby Heinsestraße, selected shops, cafés, and everyday amenities provide convenient local infrastructure. Hermsdorf S-Bahn station ensures a direct connection to Berlin’s city centre.
